Liegenschaft in Wien Grinzing - Visualisierung von zwei Townhäusern
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Grinzing: +8% (exklusives, traditionsreiches Wohnviertel mit sehr gutem Umfeld und überdurchschnittlicher Standortqualität)
- Großzügiges Grundstück: +6% (1.167 m² Grundfläche und 591 m² Garten sind im innerstädtischen Villensegment klar wertrelevant)
- Entwicklungspotenzial/Erweiterbarkeit: +4% (laut Beschreibung liegen Pläne für Sanierung bzw. Erweiterung/Zubau vor)
- Denkmalgeschützte Altbausubstanz mit historischem Charme: +2% (seltene, imageprägende Substanz in Grinzing)
- Fehlende belegte hochwertige Sanierung / erheblicher Adaptierungsbedarf wahrscheinlich: -10% (Beschreibung betont Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten statt neuwertigem Zustand)
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss / Bestand nicht voll ausgenutzt: -3% (Teile der ausgewiesenen Potenziale sind noch nicht realisiert und erfordern Investitionen)
Lage
Verkehrsanbindung:
öffentlicher Verkehr:
- in ca. 80 m: Haltestelle „Himmelstraße“ der Buslinie 38A (Intervall 7'-10')
- in ca. 380 m: Haltestelle „Grinzing“ der Straßenbahnlinie 38 (Intervall 7'-10')
Fußläufig sind folgende Parkanlagen erreichbar:
in ca. 60 m: Franz-Hengl-Park (306 m², Trinkbrunnen)
in ca. 170 m: Peter-Alexander-Platz (1.041 m², Trinkbrunnen)
in ca. 240 m: Parkanlage Ortskern Grinzing (1.375 m²)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Denkmalgeschütztes Haus
- Baugenehmigung für eine Erweiterung bzw Umbauten ist vorhanden
Beschreibung
Im Herzen von Grinzing, einem der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnviertel Wiens, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, erstmals genannt 1414, mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.167 m² gelegen, vereint das denkmalgeschützte Haus historischen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.
Die bestehende Wohnfläche von derzeit rund 334 m² erstreckt sich über 4 Ebenen – einem Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1 Obergeschoß und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß.
Für die Immobilie liegen bereits Pläne für mögliche Sanierungen beziehungsweise Erweiterungen vor. Sämtliche Angaben, Pläne und Grundrisse erfolgen jedoch ohne Gewähr, und es wird keinerlei Haftung übernommen.
Hier sehen Sie die Visualisierung für zwei "Townhäuser" plus Garage für 4 Stellplätze.
Es erfolgt eine vertikale Teilung des Hauses in zwei Wohnungen, wobei das Dachgeschoss nur teilweise ausgebaut wird.
Stadthaus 1 zeigt zur Himmelstraße: ca 210 m² Wohnnutzfläche plus Allgemeinflächen, Dachbodenräume, Keller, Balkone, Terrassen und Gärten.
Stadthaus 2 zeigt zum Garten: ca 195 m² Wohnnutzfläche plus Allgemeinflächen, Dachbodenräume, Keller, Balkone, Terrassen und Gärten.
Ein Zubau von ca 25 m² Wohnnutzfläche wäre hier möglich
Pläne finden Sie ebenfalls im Expose.
Für Fragen und detaillierte Informationen bitte ich um Kontaktaufnahme unter
Heidrun Steiner, Tel +43 660 469 17 60, [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 3.890.000 bis 4.750.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in 1190 Wien-Grinzing mit rund 345 m² bestehender Wohnfläche auf einem sehr großzügigen Grundstück von 1.167 m². Das Objekt hebt sich vor allem durch seine historische, denkmalgeschützte Substanz, die Lage im traditionsreichen Ortskern von Grinzing und das große Entwicklungspotenzial hervor. Gleichzeitig ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich, dass bereits eine umfassende hochwertige Sanierung oder eine moderne Luxusausstattung umgesetzt wurde; vielmehr spricht die Beschreibung für einen Bestand mit weiterem Investitionsbedarf.
Die Lage ist klar überdurchschnittlich: Grinzing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens, mit guter Nahversorgung, Grünbezug und solider öffentlicher Anbindung. Als Ausgangspunkt wurde daher der marktbasierte Durchschnittswert vergleichbarer Einfamilienhäuser von 11.700 EUR/m² herangezogen. Dafür wurden Zuschläge für die exklusive Mikrolage und die große Grundfläche angesetzt, zugleich aber Abschläge für den nicht belegten Modernisierungsstandard, den Ausbaucharakter und den wahrscheinlichen Adaptierungsaufwand berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 4.320.000 EUR, entsprechend etwa 12.520 EUR/m² Wohnfläche. Die sachverständige Wertspanne liegt bei rund 3.890.000 EUR bis 4.750.000 EUR. Insgesamt ist das Objekt als sehr gute Lage mit besonderem Potenzial, aber nicht als fertig modernisierte Premiumvilla einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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