Döblinger Bestlage – Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Grinzing/Döbling: +8% (gefragte, ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hohem Wohnwert)
- GIS-Lagevorteil: +5% (GIS-Preisanpassung 5,2% stützt eine überdurchschnittliche Lagequalität)
- Garage: +3% (eigene Parkmöglichkeit auf dem Grundstück)
- Grundstück 617 m²: +3% (für die Lage solide bis gute Grundstücksgröße mit nutzbarem Außenbereich)
- Teilweise sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand: -15% (klarer Investitionsbedarf laut Beschreibung)
- Ältere Sanierung 1998 / kein Hinweis auf zeitgemäße hochwertige Erneuerung: -4% (relativ unter markttypischem Standard in diesem Segment)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend mitten im Herzen von Grinzing im 19. Wiener Gemeindebezirk. Döbling zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch eine gute Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet ist. Die Endstation der Straßenbahnlinie 38 befindet sich 2 Gehminuten entfernt.
Die Nähe zu den Weinbergen, Grünflächen und Erholungsgebieten des Wienerwaldes macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur und dem hohen Wohnwert des Bezirks.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus in guter Lage des 19. Bezirks
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit rund 146 m² Wohnfläche in einer begehrten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks.
Die Liegenschaft befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die solide Massivbauweise bildet eine gute Grundlage für individuelle Adaptierungsmaßnahmen.
Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für praktische Parkmöglichkeiten.
Alternativ kann mit einem Neubau eine Wohnfläche von unverbindlich 500m² erzielt werden (Flächenwidmung WI 7,5m o).
Die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ist gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke bequem erreichbar sind.
Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer, die eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage suchen und das Potenzial eines Hauses durch Modernisierungsmaßnahmen ausschöpfen möchten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit noch vermietet, der Mietvertrag kann jedoch unter Einhaltung einer 6-monatigen Frist gekündigt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.914.000 bis 2.246.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus/Villa in sehr gefragter Wohnlage von Grinzing im 19. Bezirk mit rund 189 m² Wohnfläche, 617 m² Grundstück und zusätzlichem Keller. Positiv zu bewerten sind die ruhige und etablierte Wohnumgebung, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen sowie die gute öffentliche Anbindung. Ebenfalls werterhöhend wirken die Massivbauweise und die vorhandene Garage.
Wertmindernd ist jedoch, dass das Haus laut Beschreibung in einem altersentsprechenden, teilweise sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand ist. Gerade in diesem Marktsegment wirkt sich ein erkennbarer Investitionsbedarf deutlich aus, weil Vergleichsobjekte in guter Döblinger Lage häufig in besserem Ausstattungs- oder Erhaltungszustand gehandelt werden. Die im Text erwähnte Sanierung aus 1998 ist aus heutiger Sicht kein neuwertiger Standard mehr.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung wurde daher die gute Lage positiv, der Sanierungsbedarf aber klar negativ eingerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 2.079.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei rund 1.914.000 EUR bis 2.246.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von etwa 11.000 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.