Kurz vor der Fertigstellung - LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Premium-Mikrolage/Nussberg-Grinzing: +12% (begehrte Villenlage im 19. Bezirk, laut Beschreibung und GIS-Profil überdurchschnittlich)
- Neubau/Erstbezugsnahe Qualität: +10% (Fertigstellung 2026, modernste Haustechnik, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Luxusausstattung innen/außen: +9% (Pool, Lift, Wellness/Fitness, Designkamin, große Terrassen, Poolhaus, Dachterrasse)
- Technische Gebäudequalität/Nachhaltigkeit: +6% (Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonden, PV-Anlage, Kühlung, KNX-Vorbereitung, Hochleistungsdämmung)
- Großzügiges Grundstück und Außenflächen: +6% (1.222 m² Grund, 790 m² Garten, ca. 175 m² Terrassen, im städtischen Villensegment klar positiv)
- Großgarage/Stellplätze: +3% (ca. 90 m² Garage für mehrere Fahrzeuge, insgesamt 4 Stellplätze)
- Belagsfertige Übergabe: -3% (Innenausstattung noch nicht fertiggestellt und vom Käufer zusätzlich herzustellen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, am Fuße des Nussbergs, entsteht diese außergewöhnliche Villa, die zeitloses Design, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort vereint. Die belagsfertige Übergabe im Herbst 2026 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Highlights auf einen Blick:
- Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks
- Fertigstellung im Herbst 2026
- Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich
- Ca. 406 m² Gesamtnutzfläche
- Ca. 280 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen
- Barrierefrei durch Personenlift über alle Ebenen
- Ca. 1.222 m² Grundstück
- 790 m² Eigengarten
- Rund 90 m² Garage für mehrere Fahrzeuge
- Ca. 170 m² Terrassenflächen
- 23 m² Swimmingpool
- ca. 24 m² Poolhaus mit Loungebereich inklusive Vorbereitung für Außenküche, Abstellraum und WC
- Großzügige Wohnküche mit ca. 85 m² und raumhohen Fensterflächen
- Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
- Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss
- Vorbereitungen für einen Weinkeller
- Begrünte Dachterrasse über der Garage
- Hochwertige Architektur mit großzügigem Raumkonzept
Modernste Haustechnik
- Sole/Wasser-Wärmepumpe (IDM) mit vier Tiefensonden à 130 m
- Heizleistung 15 kW, Kühlleistung 15,4 kW
- Fußbodenheizung mit Change-over-System
- Zusätzliche Kühlung über Fancoils
- Photovoltaikanlage mit 10 kWp (22 Trina Vertex Module à 455 Wp)
- Hybridfähiger Wechselrichter für spätere Batteriespeicher-Nachrüstung
- Vorbereitungen für ein KNX Smart-Home-System mit Touchpanels auf allen drei Ebenen
- Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Garagentor und Gegensprechanlage
- Intelligente, außentemperaturabhängige Heizungsregelung mit Internetanbindung zur Fernwartung und telefonischen Anlagenüberwachung
Nachhaltigkeit & Komfort
- 10.000-Liter-Retentionstank
- Hochleistungsdämmung mit Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/mK)
- Vorbereitung für zwei E-Ladestationen
- Leerverrohrung für Videoüberwachung im Außenbereich
- Wellnessbereich für Sauna oder Dampfbad vorbereitet
- Designkamin Rüegg Cubeo
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 6.193.000 bis 6.843.000
- Schätzwert pro m²
- € 17.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr hochwertige Neubau-Villa in Grinzing am Fuße des Nussbergs mit rund 382 m² Wohnfläche, etwa 407 m² Nutzfläche und einem für Wien außergewöhnlich großen Grundstück von 1.222 m². Das Haus ist klar dem Luxussegment zuzuordnen: vorgesehen sind unter anderem Personenlift, Swimmingpool mit Poolhaus, Wellness- und Fitnessbereich, große Garage, weitläufige Terrassen, Photovoltaik, Tiefensonden-Wärmepumpe, Kühlung sowie Smart-Home-Vorbereitung. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass die Übergabe belagsfertig erfolgt und die finale Innenausstattung noch vom Käufer herzustellen ist.
Die Lage ist im Wiener Villensegment sehr stark: Grinzing zählt zu den begehrtesten Wohnadressen des 19. Bezirks, mit hoher Grünraumqualität, guter Nahversorgung und insgesamt sehr guter Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht der Hauptwerttreiber; entscheidend ist hier die exklusive Mikrolage.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde deutlich nach oben angepasst, weil das vorliegende Objekt qualitativ klar über dem üblichen Vergleichsbestand liegt. Unter Berücksichtigung von Lage, Neubaucharakter, technischer Ausstattung, Außenanlagen und Grundstücksqualität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 6.510.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 6.193.000 EUR bis 6.843.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.