PROVISIONFREI- NEUBAU ! FERTIGGESTELLT EXKLUSIVES TOWNHOUSE NAHE DER ALTEN DONAU !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (soeben fertiggestellt, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Hochwertige Ausstattung: +6% (laut Beschreibung sehr hohe Qualität der Ausführung)
- Nachhaltige Haustechnik/Energieeffizienz: +4% (Wärme- und Wassergewinnung mit Nachhaltigkeitsfokus, Energieklasse B/HWB 23,40)
- Mikrolage nahe Alte Donau: +8% (wohnlich attraktive Freizeit- und Wasserlage, im Vergleichspool nicht voll abgebildet)
- Freiflächen: +3% (Terrasse und Garten als werterhöhende Außenflächen)
- Pachtgrund/Baurecht: -32% (laufender Pachtzins von 304,53 EUR/Monat, Bodenwertanteil entfällt weitgehend)
Lage
Dieses attraktive Touwnhouse in 1210 Wien überzeugt durch die hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten. Für die Ausbildung sorgt die nahegelegene Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar. Zudem garantieren gute Anbindungen an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof eine erstklassige Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN WO ANDERE NUR DAVON NUR TRÄUMEN!
Das Beste aus zwei Welten, leben an der Alten Donau und nahe dem Stadtzentrum.
Zum Verkauf gelangt dieses soeben fertiggestellte optimal aufgeteilte Townhouse und ist Teil einer wunderschönen Anlage. Das auf zwei Ebene aufgeteilte Wohnkonzept mit ca. 101,51 m2 Wohnfläche und ca. 35,50 m2 Freiflächen bietet eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität.
Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet.
Für weitere Details bezüglich Ausstattung und nähere Beschreibung des Projektes, besuchen Sie bitte die Homepage unter dem folgenden Link:
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie beträgt EUR. 549.900.-
Bei Bedarf, kann man einen Garagenplatz, (inkl. Elektroversorgung) in der Tiefgarage um EUR. 30.000.- erwerben.
Die Betriebskosten, inkl. Kaltwasser, Lift und Mwst. sind derzeit EUR. 264,09.-
Die Warmwasserkosten sind aktuell EUR. 35,13.- und die Heizkosten sind aktuell EUR.65,95.-
Die Rücklage beträgt aktuell EUR. 54.- im Monat
Der Pachtzins beträgt aktuell Euro 304,53.- pro Monat
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 542.000 bis 636.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein neu errichtetes Townhouse im Erstbezug in 1210 Wien mit 101,51 m² Wohnfläche bzw. 137,01 m² Nutzfläche, ergänzt um Terrasse und kleinen Garten. Positiv zu bewerten sind der Neubauzustand, die laut Beschreibung hochwertige Ausführung sowie das nachhaltige Energiekonzept. Auch die Lage ist für den 21. Bezirk attraktiv: Die Nähe zur Alten Donau, gute Nahversorgung, Grünräume und eine insgesamt gute Infrastruktur sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Als Ausgangsbasis wurde der marktübliche Durchschnittspreis vergleichbarer Häuser von rund 4.391 EUR je m² Nutzfläche herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für Erstbezug, hochwertige Ausstattung, gute Mikrolage und Freiflächen angesetzt. Entscheidend ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte monatliche Pachtzins. Dieser ist als stark wertmindernder Faktor zu berücksichtigen, weil bei Pachtgrund bzw. baurechtsähnlicher Konstellation der Bodenwertanteil nicht im selben Ausmaß dem Eigentümer zugutekommt.
Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 589.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 542.000 EUR bis 636.000 EUR. Damit ist das Objekt trotz der Pachtkonstruktion als qualitativ gutes, aber nicht uneingeschränkt mit klassischen Häusern auf Eigengrund vergleichbares Angebot einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.