Kleines Haus-Großes Potenzial!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Haus aus etwa 1940 mit Ausstattung auf älterem Stand
- Gasheizung in die Jahre gekommen, Funktionsfähigkeit nicht bekannt
- Eternit-Dach und Modernisierungsbedarf laut Beschreibung
- Kleines Einfamilienhaus mit 70 m² Wohnfläche und 85 m² Nutzfläche
- Grundstück mit 286 m² eher kompakt für ein Einfamilienhaus
- Schuppen und ein Stellplatz vorhanden
- Bus und Straßenbahn praktisch vor der Haustür
- Einkauf, Apotheke, Schule und Kindergarten in kurzer Distanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Haus auf einem ca. 286 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über knapp drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Abstell- und Nebenräume. Zusätzlich ist ein Schuppen vorhanden.
Das Gebäude wurde ca. 1940 errichtet und verfügt über eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung.
Zur Ausstattung gehören eine in die Jahre gekommene Gasheizung, ein Warmwasserboiler sowie eine Dacheindeckung aus Eternit. Ob die bestehende Gasheizung funktionsfähig ist, ist derzeit nicht bekannt.
Die Immobilie eignet sich für Käufer, die das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen modernisieren möchten.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Bereich Donaufeld.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Hawlicekgasse gegeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus in Wien-Floridsdorf mit rund 70 m² Wohnfläche, 85 m² Nutzfläche und einem 286 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt aus etwa 1940 und weist laut Beschreibung eine deutlich überalterte Ausstattung auf. Besonders relevant sind die in die Jahre gekommene Gasheizung mit unklarer Funktionsfähigkeit, der ältere technische Standard sowie die Eternit-Dacheindeckung. Insgesamt ist das Haus daher als klar modernisierungsbedürftig einzustufen, auch wenn mit Schuppen und Stellplatz gewisse Nebennutzungen vorhanden sind.
Die Lage im Bereich Donaufeld ist für den Alltag gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Bus und Straßenbahn. Das spricht für eine ordentliche, gut versorgte Wohnlage, jedoch nicht für eine ausgesprochene Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Niveau vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Da der Vergleichspool sehr breit streut und dieses Haus im Zustand klar unter dem Durchschnitt liegt, war ein deutlicher Abschlag gegenüber dem Referenzwert sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 291.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 270.000 EUR bis 311.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Jovana Behtler
REMAX Wien-Donaustadt
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.