"Haus im Grünen Floridsdorf in schöner Lage"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +4% (sehr gute Nahversorgung, Grünraum und gute Erreichbarkeit laut GIS)
- Grundstück/Außenflächen: +4% (Eigengrund mit rund 400 m², Garten, Balkon und Terrasse für die kleine Hausgröße überdurchschnittlich attraktiv)
- Vollkeller/Nutzwert: +3% (vollunterkellert, laut Beschreibung in mehrere Räume gegliedert und als Wohnkeller nutzbar)
- Immissionen/Lageeinfluss: -3% (gute Anbindung, aber Nähe zu stärker befahrenem Umfeld und Autobahnanschluss spricht gegen echte Ruhelage)
- Ausstattung/Haustechnik: -5% (Elektroheizung als marktseitig eher unterdurchschnittliche Heizlösung, keine Hinweise auf moderne Energie- oder Komfortausstattung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Haus im Grünen Floridsdorf"
Ein eigenes kleines Haus in Wien, auf Eigengrund, mit Garten, Balkon und ausreichend Platz in schöner Lage!
Dieses 1998 errichtete Schmuckstück liegt auf einem 399 m² großen Grundstück im 21. Bezirk und bietet rund 77 m² Wohnfläche, ist vollunterkellert, sowie einen sonnigen Garten, der zum Entspannen, Grillen und Genießen einlädt.
Vom großzügigen Vorgarten gelangen Sie in den einladenden Vorraum mit praktischer Garderobe und Gästetoilette mit Handwaschbecken. Weiter geht es in die Wohnküche und das anschließende lichtdurchflutete sonnige Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein kleiner zentraler Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, ein weiteres Zimmer sowie das großzügige 21 m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon, der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Blick in den Sonnenuntergang.
Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine überdachte Außentreppe begehbar. Er ist in drei Räume und ein weiteres Badezimmer unterteilt und kann als Wohnkeller genutzt werden.
Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung. Die monatlichen Stromkosten inklusive Heizung und Warmwasser liegen bei ca. 190€ . Hier befindet sich auch der Elektroboiler, welcher 2021 erneuert wurde.
Der Garten ist ideal für gesellige Stunden, ob beim Grillen mit Freunden oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein praktischer Schuppen bietet Platz für Geräte oder Gartenmöbel.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 30 und 31 mit direkter Verbindung nach Floridsdorf und ins Stadtzentrum. Die Schnellbahnstation Brünner Straße und das Krankenhaus Nord befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Autofahrer gibt es einen schnellen Anschluss an die Donauuferautobahn A22.
Ein Haus mit Garten, Balkon, Vollkeller, bester Anbindung. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Der Endenergiebedarf RK EEB = 131,7 kWh/m²a
Der Preis NUR € 449.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 89.800,--/monatlich € 1.796,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 96.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.79 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 474.000 bis 513.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Einfamilienhaus in Wien-Floridsdorf mit rund 77 m² Wohnfläche auf etwa 400 m² Eigengrund. Das Haus stammt aus dem Jahr 1998 und bietet für diese Größenklasse einen guten Nutzwert: Garten, Balkon, Terrasse und ein Vollkeller mit mehreren Räumen sind klare Pluspunkte. Die Beschreibung spricht für ein ordentlich nutzbares Bestandsobjekt, allerdings ohne Hinweise auf hochwertige Modernisierung, besondere Luxusausstattung oder energetische Aufwertung. Die Elektroheizung ist im Marktvergleich eher ein Nachteil und wurde entsprechend wertmindernd berücksichtigt.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünraum, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. Gleichzeitig ist die Umgebung eher als gute städtische Wohnlage mit starker Infrastruktur zu sehen, nicht als ausgesprochene Premium- oder absolute Ruhelage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des Eigengrunds, des Gartens und des voll nutzbaren Kellers leicht nach oben angepasst; wegen der Elektroheizung und der nur durchschnittlich bis guten Mikrolage erfolgte ein Gegenabschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 494.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 474.000 EUR bis 513.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.