Stammersdorfer Bestlage: Hochwertige Doppelhaushälfte in begehrter Ruhelage/ Garten /Tiefgaragenplatz mit Wallbox
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Neubaucharakter: +8% (Baujahr 2019, Zustand neuwertig, im Vergleich zum Durchschnitt klar überdurchschnittlich)
- Ausstattung: +7% (Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Einbauküche, Außenbeschattung)
- Außenflächen: +5% (südseitiger Garten, Terrasse mit Markise, Balkon, privater Freiraum)
- Tiefgaragenplatz mit Wallbox: +4% (werterhöhende Zusatzqualität, in den KVs nicht gesichert abgebildet)
- Mikrolage/Ruhelage: +3% (ruhige Wohnlage in Stammersdorf, laut Beschreibung und Lageprofil positiv)
- GIS-Lageprofil leicht unterdurchschnittlich: -1% (Gesamtscore 0,36 bzw. GIS-Anpassung -0,6%, daher nur leichter Abschlag)
Lage
Was diese Lage besonders macht:
- ruhige Wohnlage in Stammersdorf
- sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- Heurigen & Kellergassen in unmittelbarer Umgebung
- Kindergarten & Schule in wenigen Minuten erreichbar
- Busanbindung ca. 1 Minute entfernt
- A22 in ca. 11 Minuten erreichbar
- Bisamberg, Marchfeldkanal & Erholungsgebiete in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig wohnen, den eigenen Garten genießen und dennoch bestens angebunden sein
Wer ein eigenes Haus mit Garten sucht und gleichzeitig die Stadt nicht verlassen möchte, findet hier eine besondere Kombination:
Diese hochwertige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage von Stammersdorf und verbindet großzügiges Wohnen mit viel privatem Außenraum und einer sehr guten Infrastruktur.
Auf rund 110 m² Wohnfläche und ca. 199 m² Nutzfläche bietet das Haus Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang in den ruhigen, südseitig ausgerichteten Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen, privaten Freiraum.
Hard Facts
- ca. 199 m² Nutzfläche
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Wohnkeller mit ca. 58 m²
- ca. 69 m² südseitig ausgerichtete Gartenfläche
- großzügige Terrasse mit Markise
- Balkon
- heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
- voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Doppelwaschbecken
- 2 WC
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Außenbeschattung
- praktische Abstellmöglichkeiten
- Tiefgaragenplatz im Haus
- Wallbox-Ladestation für ein Elektrofahrzeug
- sehr gute und ruhige Lage in Stammersdorf
- ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz; Bushaltestelle ist in nur ca. 1 Gehminute erreichbar
- nur ca. 4 Autominuten zum renommierten De La Salle Bildungscampus Strebersdorf
- teilmöbliert
- und vieles mehr
Für Menschen, die ein Haus in Wien suchen und dabei Wert auf Garten, Privatsphäre und eine gute Verkehrsanbindung legen, bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Funktionalität.
Die Kombination aus eigenem Garten, großzügiger Nutzfläche, Tiefgaragenplatz und Wallbox macht das Haus auch für eine langfristige Wohnplanung interessant.
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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 746.000 bis 806.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.040/m²
Gesamte Einschätzung
Die gegenständliche Doppelhaushälfte in Wien-Stammersdorf ist ein modernes, neuwertiges Haus aus dem Jahr 2019 mit rund 110 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 199 m² Nutzfläche. Besonders positiv wirken der gut nutzbare Wohnkeller, der südseitige Garten, die Terrasse mit Markise, der Balkon sowie der im Haus gelegene Tiefgaragenplatz mit Wallbox. Auch die Innenausstattung ist überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Einbauküche, Außenbeschattung und ein zeitgemäßer Grundriss sprechen für eine gute Marktgängigkeit.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Freizeit- und Erholungswert einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung per Bus ist sehr nahe, die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld laut Datenlage jedoch eher durchschnittlich. Insgesamt ist die Lage gut, aber nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Vergleichswert ähnlicher Doppelhaushälften von 5.635 EUR/m² herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Mehrwerte angepasst. Wegen des neuwertigen Zustands, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Außenflächen ist hier ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 776.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 746.000 EUR bis 806.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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