Ideales Zuhause für ein glückliches Familienleben! Wunderschöne Aussicht und eine großartige Lage! 21.Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugsnaher Zustand: +8% (Baujahr 2022, kein Hinweis auf Abnutzung oder Sanierungsbedarf)
- Ausstattung/Haustechnik: +7% (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Einbauküche, hochwertige Geräte/Möbel laut Beschreibung)
- Außenflächen: +4% (Garten, Terrasse, Balkon und familiengerechte Freiflächen)
- Stellplatz/Carport: +2% (eigener Stellplatz bzw. Carport vorhanden)
- Mikrolage/Aussicht: +4% (beworbene schöne Aussicht, Grünraumnähe, gute Wohnqualität)
- Kleiner Grundanteil für Doppelhaushälfte: -2% (nur rund 200 m² Grund, daher kein großzügiger Bodenanteil)
Lage
Das Haus befindet sich im wunderschönen 21. Wiener Bezirk.
Hervorragende Verkehrsanbindung: U6, U1 und Schnellbahn, Busse.
In der Nähe befindet sich ein wunderschöner Park: ist ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Donau - 11 Minuten mit dem Auto.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Dieses traumhafte Haus in 1210 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit einer Terrasse und einen unglaublich schönen Ausblick vom Balkon! Hier können Sie die Schönheit der Natur geniessen, entspannen, Sonne tanken und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis!
Das Haus verfügt über folgende Aufteilung:
- Geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Gästezimmer / Kabinet
- Badezimmer 2
- Gäste WC
- Abstellraum 2
- Korridor
- Balkon/ Terrasse - 15 m2.
- Garten - 109,97 m2.
- Stellplatz
- Carport
Die Wohnung ist mit hochwertigen Geräten und Möbeln bekannter Marken ausgestattet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um das wunderschöne Haus zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum vom neuen Haus wahr werden!!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 682.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte im 21. Bezirk mit 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern sowie Garten, Terrasse, Balkon und eigenem Stellplatz bzw. Carport. Das Haus wurde 2022 errichtet und präsentiert sich damit als neuwertiges Objekt ohne erkennbaren Sanierungsbedarf. Positiv ins Gewicht fallen die für dieses Segment gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Einbauküche sowie laut Beschreibung hochwertigen Geräten und Materialien.
Die Lage ist als gute Wohnlage für Familien einzuschätzen: Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die Nahversorgung ist ordentlich, die öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Nahbereich laut GIS jedoch nur durchschnittlich. Die erwähnte Aussicht und das grüne Umfeld wirken wertstützend, ohne dass hier von einer absoluten Spitzenlage gesprochen werden kann.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche m²-Wert aus realen Verkäufen vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung. Dieser Referenzwert wurde nach oben angepasst, weil die Vergleichsdaten die konkrete Ausstattung, den neuwertigen Zustand und die Außenqualitäten des Hauses nicht vollständig erfassen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 656.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 630.000 EUR bis 682.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.