Moderne Doppelhaushälfte in Wien – Erstbezug mit Garten und Terrasse! Ideal für Familien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Lage/GIS: +5% (überdurchschnittliche Infrastruktur, Grünraum und Versorgung, GIS-Anpassung 5,5% plausibel)
- Erstbezug/Neubauzustand: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen, bezugsfertigen Zustand)
- Moderne Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage laut Ausstattung)
- Keller und Außenflächen: +3% (schlüsselfertig mit Keller, Terrasse und Garten als familiengerechter Mehrwert)
- Grundstücksgröße: -2% (mit 264 m² für eine Doppelhaushälfte eher kompakt)
- Baurecht: -35% (kein volles Grundeigentum; deutlicher Marktabschlag wegen fehlendem Bodenwertanteil und laufender/rechtlicher Baurechtskomponente)
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte in 1210 Wien besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Nur einen Steinwurf entfernt, lädt der Aupark Jedlesee zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, bequem ins Stadtzentrum zu gelangen. Genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Idylle – ein idealer Ort für Familien und Naturfreunde!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von 1210 Wien. Diese moderne Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein erstklassiges Wohngefühl, sondern auch die Möglichkeit, ein Leben inmitten von Natur und urbanem Flair zu genießen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 116,81 m² verteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer, ist diese Doppelhaushälfte der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Stil legen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie sich in jedem Raum wohlfühlen können.
Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen, Parkett und Steinboden, verleihen den Räumen eine elegante Note und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme – ein echter Luxus, den Sie in kalten Monaten zu schätzen wissen werden.
Das Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Badewanne und Dusche, ist eine Oase der Entspannung. Hier können Sie nach einem langen Tag einfach mal die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken.
Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie gehört der einladende Garten mit Terrasse, der Ihnen viele Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Genießen Sie den Blick ins Grüne und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase, in der Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Momente verbringen können.
Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie auch bei der Parkplatzsuche entspannt bleiben.
Die zentrale Lage in 1210 Wien verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen beste Lebensqualität.
Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden. Der Kaufpreis von 649.900,00 € ist eine Investition in Ihr zukünftiges Glück. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 547.000 bis 603.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in 1210 Wien mit 116,81 m² Nutzfläche, 4 Zimmern, Keller, Terrasse, Gartenanteil und einem Stellplatz. Das Haus ist ein Erstbezug aus 2025 und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie hochwertigen Bodenmaterialien. Damit liegt die bauliche und technische Qualität über dem Durchschnitt vergleichbarer Häuser in der Umgebung.
Die Lage ist insgesamt gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage im Floridsdorfer Marktsegment, ohne dass hier eine ausgesprochene Premiumadresse vorliegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Positiv wirken der Erstbezugszustand, die moderne Haustechnik, der Keller sowie die gute Infrastruktur. Deutlich wertmindernd ist jedoch die Eigentumsform Baurecht, weil kein klassisches Grundeigentum vorliegt und der Bodenwertanteil daher nur eingeschränkt im Marktwert wirksam wird.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 575.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 547.000 EUR bis 603.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.