Charmantes Haus mit Eigengrund I Garten I Terrassen I Garage I 4 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierungsbedarf: -18% (sanierungsbedürftig laut Datenblatt; alte Holzfenster, teils nicht schließend, Bad unvollständig, Bodenmängel, umfassende Modernisierung naheliegend)
- Garage/Keller: +4% (voll unterkellert mit ca. 30 m² Garage und zusätzlicher Nutzfläche, für Einfamilienhäuser werterhöhend)
- Grundstück/Garten: +5% (622 m² Eigengrund mit ca. 471 m² Garten und Baumbestand, für Wien-Floridsdorf überdurchschnittlich attraktiv)
- Terrassen/Außenbezug: +2% (zwei Terrassen, darunter große Gartenterrasse mit gutem Außenbezug)
- Mikrolage/Immissionen: -6% (direkte Lage an einer Hauptstraße, daher tendenziell geringere Ruhe und mögliche Verkehrsimmissionen)
Lage
Nahe Marchfeldkanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HAUS MIT EIGENGRUND: STAMMERSDOFER STR. 177 I 1210 WIEN
Wir haben ein VIDEO erstellt, welches das komplette Haus inkl. Garten, inkl. Keller samt Garage und inkl. Dachboden zeigt.
Wir bitten höflich um Sichtung des VIDEOS VOR einer realen Besichtigung vor Ort. Danke!
VIDEO:
https://player.vimeo.com/video/1206404840?title=1&
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Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Stammersdorf – viel Potenzial in attraktiver Lage!
Eingangsmöglichkeiten in das Haus: über die Garage oder Haupteingang rechte Seite oder Türe bei der Nordterrasse.
Dieses freundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Eigengrund und bietet die ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Mit einer geräumigen Wohnfläche im EG von ca. 101,10 m², einem schönen Garten (ca. 471 m²) mit Baumbestand und einer ausgezeichneten Infrastruktur eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich eine ca. 30 m² große Garage sowie weitere Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 72,40 m², die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bieten. Somit gesamt ca. 102,40 m² inkl. Garage im Keller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 101,10 m² und umfasst:
2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem separaten Esszimmer und Südausrichtung, 1 separate Küche mit Küchenanschlüssen, 1 kleiner Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 separates WC mit Handwaschbecken, 1 zentraler Vorraum (Flur).
Vom Vorraum gelangt man auf die großzügige Terrasse mitca. 45 m², die einen schönen Blick in den Garten bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine weitere, vom Esszimmer begehbare Terrasse zum Vorgarten und zur Südseite.
Der Dachboden ist über eine runterklappbare Treppe erreichbar welche sich hinter einer Abdeckung auf der Decke des Flurs befindet (siehe Foto) und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung. Im Badezimmer wurde der Boden entfernt, eine zeitgemäße Umgestaltung ist hier möglich. Die Ausstattung umfasst teilweise PVC- sowie Holzparkettböden sowie eine Gas-Etagenheizung in der Küche (nur Anschlüsse vorhanden). Im Keller befindet sich zusätzlich ein Stückgutofen. Die Fenster und Außentüren entsprechen dem Baualter und sollten im Rahmen einer Sanierung erneuert werden.
Das Gebäude wurde 1977 benützungsbewilligt und 1992 an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Laut Flächenwidmungsplan ist folgende Bebauung möglich: WI 6,5 ogk
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung. Ein BILLA-Supermarkt befindet sich praktisch gegenüber vom Haus, mit dem Auto in ca. 3 Minuten sind ein BILLA PLUS-MARKT und ein HOFER-MARKT in der Brünner Straße schnell erreicht. Nur ca. 10 Autominuten sind es ins G3 Shopping Resort Gerasdorf. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in etwa ca. 6 Gehminuten erreichbar und bringen Sie in ca. 16 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 sowie zahlreiche S-Bahn-Linien.
Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, die idyllischen Kellergassen und Weinberge von Stammersdorf sowie der Bisamberg zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen. Auch der Gerasdorfer Badeteich liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt und ermöglicht Abkühlung an heißen Sommertagen.
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Garten in guter Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das vorhandene Entwicklungspotenzial, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Naherholung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für die Zukunft.
Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:
www.schipits.at, [email protected], +436604702020
HIGHLIGHTS
- TERRASSE MIT GARTEN
- GROSSER WOHN- UND ESSBEREICH
- POTENTIAL FÜR EIGENE VORSTELLUNGEN
- GARAGE IM UNTERGESCHOSS
- KELLER IM UNTERGESCHOSS
- STRASSENBAHN 30 UND 31 FUSSLÄUFIG
- NAHERHOLUNGSGEBIETE BISAMBERG UND MARCHFELDKANAL
- EINKAUFSMÖGLICHKEIT SCHRÄG GEGENÜBER VOM HAUS
INFOS ZUR IMMOBILIE
- LAGE:Stammersdorfer Str. 177 I 1210 Wien
- KAUFPREIS: EUR 499.900,-
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 622 m² (lt. Grundbuch)
- GARTEN: Ja, ca. 471 m² (lt. Grundbuch)
- WOHNFLÄCHE HAUS:ca. 101,10 m²
- KELLER: Ja
- GARAGE: Ja, im Keller
- TERRASSEN: Ja, südseitige Terrasse und nordseitige Terrasse
- GESCHOSS: EG und KG
- AUSRICHTUNG: Nord-Süd-Ausrichtung
- BAUJAHR: ab ca. 1971 - Benützungsbewillung per 1977
- ZIMMER: 4 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer)
- KÜCHE: Ja, separat – nur die Anschlüsse sind vorhanden.
- ZUSTAND HAUS: Modernisierungsbedürftig
- BADEZIMMER: Ja gebraucht – mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, der Boden wurde entfernt
- SEPARATES WC: Ja – 1 separate WC mit Fenster und Handwaschbecken
- ABSTELLRAUM: Ja – Zugang vom Flur
- FLUR: Ja
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein
- BÖDEN: Parkettboden, teilweise fehlen Parkettbodenteile, PVC-Boden
- KLIMAANLAGE: Nein
- HEIZUNG:Gastherme – Etagenheizung – die Therme befindet sich in der Küche
- STÜCKGUTOFEN: Ja – im Keller
- FENSTER: Alte Holz-Fenster - schließen teilweise nicht mehr
- BESCHATTUNG: Teilweise in den alten Holzfenstern
- HWB: 185 kWh/m²a; fGEE: 2,08
- KLASSE: E - D
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS DER IMMOBILIE: EUR 499.900,-
- KAUFNEBENKOSTEN:Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
ZUSÄTZLICHE KOSTEN
- WASSER- UND ABWASSERGEBÜHR (4x im Jahr) je Nutzung: derzeit ca. EUR 7,59 inkl. 10% USt.
- GRUNDBESITZABGABE (Grundsteuer & Müllabfuhrabgabe)(4x im Jahr): ca. EUR 109,75 inkl. 10% USt.
ZZGL. HEIZUNGSKOSTEN:je nach Verbrauch
ZZGL. STROMKOSTEN: je nach Verbrauch
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 482.000 bis 532.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Wien-Stammersdorf mit rund 101 m² Wohnfläche auf 622 m² Eigengrund. Das Haus bietet eine für Familien gut nutzbare Struktur mit 4 Zimmern, zwei Terrassen, großem Garten, Vollkeller und integrierter Garage. Positiv sind vor allem der Eigengrund, die für Wien ansprechende Grundstücksgröße sowie die zusätzliche Nutzfläche im Keller. Gleichzeitig ist der Zustand klar wertmindernd: Das Objekt ist ausdrücklich sanierungsbedürftig, das Badezimmer ist nicht fertig, Fenster und Außentüren entsprechen dem Altbestand, teils schließen die Fenster nicht mehr, und auch Böden sowie Haustechnik sprechen für einen umfassenden Modernisierungsbedarf.
Die Lage ist insgesamt gut alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, und mit Marchfeldkanal, Bisamberg und den Stammersdorfer Weinbergen bestehen gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die direkte Lage an der Stammersdorfer Straße ist jedoch keine ruhige Premiumlage und führt zu einem leichten Abschlag.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung wurde daher ein Abschlag für den Zustand angesetzt, teilweise ausgeglichen durch Garten, Keller, Garage und Terrassen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 507.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 482.000 EUR bis 532.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.