Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Garage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsbedürftiger Zustand: -12% (im Inserat ausdrücklich genannt; Baujahr 1930 ohne belegte Sanierung, daher unter markttypischem Bestandsniveau)
- Swimmingpool: +4% (laut Beschreibung vorhanden, werterhöhende Außenanlage)
- Garage/Stellplatz: +3% (eigene Garage vorhanden)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +5% (604 m² Eigengrund für Wien-Familienhaus positiv, mit Garten sowie Terrasse/Balkon)
- Ruhige Wohnlage/Grünblick: +3% (laut Beschreibung ruhige Wohnlage und Ausblick ins Grüne)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befndet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Wiener Stadtteil
Großjedlersdorf und bietet viel Potenzial für Familien, Eigennutzer oder Anleger. Das ursprünglich ca.
1930 errichtete Haus wurde laufend erweitert, unter anderem durch einen Garagenzubau ca. 1992,
und verfügt über eine solide Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfäche von ca. 604m2 und bietet eine Wohnnutzfäche von
insgesamt ca. 120m2, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein
gro.zügiger Kellerbereich inklusive Garage mit ca. 90m2 zur Verfügung.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m. Wohnfäche und bietet unter anderem Küche, Bad sowie
mehrere Zimmer. Im Dachgeschoss mit ca. 50 m. befnden sich weitere Wohnräume sowie eine
Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne.
Der Garten mit Swimmingpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet
ausreichend Platz für Freizeit und Familie. Die Zufahrt zur Garage erfolgt bequem über das
Grundstück.
Widmung und Bebauungsbestimmungen:
Bauland Wohngebiet - W
Bauklasse I
ofene oder gekuppelte Bauweise
Höhenbeschränkung: 6,5 m
Lage
Die Liegenschaft befndet sich in Großjedlersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer
beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Brünner Straße besteht eine rasche Verbindung
zur A22 Donauuferautobahn sowie in Richtung Wiener Innenstadt. Der ö&entliche Verkehr ist durch
die Autobuslinie 32A mit Anschluss an die Schnellbahn sowie die U1 sehr gut gewährleistet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere
infrastrukturelle Einrichtungen befnden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhiger Wohnlage und gro.zügigem Grundstück macht
diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Region: Autobus 32A mit Anschluss U1
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 543.000 bis 613.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Wien-Floridsdorf mit rund 120 m² Wohnfläche auf 604 m² Eigengrund. Das Haus stammt ursprünglich aus etwa 1930, wurde laut Beschreibung laufend erweitert und verfügt über Keller, Garage, Terrasse/Balkon sowie einen Garten mit Swimmingpool. Positiv sind damit vor allem das für Wien gute Grundstück, die Außenflächen und die Garage. Klar wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand; eine umfassende Sanierung oder neuwertige Ausstattung ist nicht belegt.
Die Lage in Großjedlersdorf ist insgesamt gut: ruhige Wohngegend, gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich stark. Insgesamt ergibt sich daher eine solide Wohnlage ohne ausgesprochene Premiumqualität.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 4.967 EUR pro m² herangezogen. Davon wurde wegen des Renovierungsbedarfs ein Abschlag vorgenommen; Pool, Garage, Garten und die ruhige Lage wirken dem teilweise entgegen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 578.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 543.000 EUR bis 613.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.820 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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