Pool, Terrasse, Sonne und Privatsphäre - Herz was willst du mehr!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +5% (gutes Lageprofil mit sehr guter Nahversorgung, Grünraum und Infrastruktur)
- Pool: +5% (laut Beschreibung vorhandener Gartenpool als klarer Mehrwert)
- Wellnessbereich/Sauna: +4% (integrierter Sauna- und Duschbereich über Marktniveau)
- Fußbodenheizung/Kamin/gehobener Wohnkomfort: +3% (mehrere konkrete Ausstattungsmerkmale über Standard)
- Privatsphäre/Fahnengrundstück: +2% (rückversetzte Lage mit erhöhter Abschirmung)
- Gepflegter, moderner Bauzustand: +2% (Baujahr 2007, gepflegt; relativ leicht über markttypischem Bestand)
- Wohnungseigentum geplant / geteilte Parzelle: -6% (kein klassisches freistehendes Alleineigentum auf ungeteilter Liegenschaft, rechtlich und marktseitig leicht mindernd)
- Fahnengrundstück inkl. Zufahrt / Grundstücksgröße nur anteilig nutzbar: -3% (angegebene Fläche enthält Zufahrt, tatsächliche nutzbare Gartenqualität etwas relativiert)
Lage
Die Kainachgasse in 1210 Wien liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 21.
Bezirks. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Kombination
aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an das urbane Leben Wiens.
Idyllische Ruheoase: Die Kainachgasse zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, ideal für
Familien oder Paare, die Entspannung und Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten
der Stadt verzichten zu müssen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Holzriegelhaus, errichtet 2007, begeistert mit moderner Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und
einem mehreren Highlights:
- dem integrierten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Entspannen, genießen, leben!
- Ihr großzügiger Garten mit Pool lädt zu sonnigen Nachmittagen und lauen Abenden unter freiem Himmel ein – ob im Familienkreis oder mit Freunden.
- Der Brunnen am Grundstück, das Fahnengrundstück mit Privatsphäre, der Balkon mit Blick ins Grüne und die gemütliche Terrasse – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
- Komfort wie Fußbodenheizung, begehbarer Kleiderschrank und durchdachte Raumaufteilungen machen das tägliche Leben zum Genuss
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereichs gelangen Sie entweder sofort ins obere Stockwerk oder weiter in das Wohnzimmer mit halboffener Küche inkl. Essbereich und einem zusätzlichen Kamin für wohlige Wärme.
Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse mit herrlichem Pool sorgt für eine Symbiose aus heimeligen Wohnen und Urlaubsstimmung.
Das über 10m² große Badezimmer fungiert als Wellnessbereich samt Sauna.
Das WC verfügt über ei großes Fenster und bietet weiteren Stauraum.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmer (zwischen 11,50 und über 16m² ), wovon eines eine nordseitige Terrasse hat.
Das Badezimmer im Obergeschoß mit der großen Eckbadewanne, Fenster und dem zweiten WC rundet dieses Angebot perfekt ab.
Ein KFZ-Stellplatz ist zusätzlich am Grundstück vorhanden.
Infrastruktur:
- Dank der U-Bahn Station Leopoldau perfekte Anbindung in die Stadt
- Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
Wichtig: Auf der gleichen Parzelle befindet sich noch ein zweites Haus. Die Liegenschaft wird parifiziert und ein Wohnungseigentumsvertrag erstellt, damit die Häuser einzeln abverkauft werden können. Die Vorbereitungen hierfür laufen schon. Die tatsächliche Grundstücksgröße kann daher leicht abweichen. Die angegebenen 390 m² sind inkl. der Zufahrt (Fahnengrundstück)
Fazit:
Wenn Sie ein leistbares Haus mit Pool auf Eigengrund suchen, sind Sie hier richtig. Ein modernes und großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre und einer erstklassigen Lage.
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden Bilder zum Teil mit KI bearbeitet und private Gegenstände entfernt (Fotos mit Vermerk "KI-bearbeitet").
Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder per E-Mail an [email protected].
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.730/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise aus dem Jahr 2007 mit rund 120 m² Wohnfläche, 130 m² Nutzfläche und etwa 390 m² Grundstücksanteil. Für den Marktwert besonders relevant sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Pool, Sauna/Wellnessbereich, Fußbodenheizung, Kamin, zwei Terrassen sowie die geschützte, private Situierung auf einem Fahnengrundstück. Die Lage im 21. Bezirk ist für Familien gut bis sehr gut: Einkauf, Schulen, Ärzte, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht insgesamt für eine solide bis gute Wohnlage, jedoch nicht für eine ausgesprochene Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser je m² Wohn-/Nutzfläche abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen Pool, Wellnessbereich und der gute Gesamtzustand einen Zuschlag. Wertmindernd wurden hingegen die geplante Parifizierung mit Wohnungseigentum sowie die Tatsache berücksichtigt, dass die angegebene Grundstücksfläche die Zufahrt umfasst und damit nicht vollständig als klassischer Garten nutzbar ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 875.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 790.000 EUR bis 910.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.