5 Zi-Reihenhaus, 670 m2 Eigengarten, Pool – Sanierungsbedarf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer Eigengarten/Grundstück: +7% (für die Wohnfläche überdurchschnittlich große, gepflegte Gartenfläche von ca. 674 m²)
- Sanierungsbedarf: -12% (im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben; Modernisierung nach eigenen Vorstellungen erforderlich)
- Schwache Energieeffizienz: -4% (Energieklasse F / HWB 228,5 spricht für unterdurchschnittlichen energetischen Standard relativ zum Markt)
- Gemeinschaftsanlagen statt exklusiver Ausstattung: +1% (Sauna und Outdoor-Pool vorhanden, jedoch als Gemeinschaftsanlagen und daher nur gering werterhöhend)
Lage
Ruthnergasse/Carabelligasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein 1979 errichtetes 5-Zimmer-Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126m2 am Rande einer familiären Siedlungsanlage. Das besondere Highlight der Liegenschaft ist der rund 670 m² große, gepflegte Eigengarten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und Paare, die ein solides Eigenheim suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eckdaten & Flächen:
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Zimmer: 5 - 1 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer
- Garten: ca. 670 m²
- Sanitäreinrichtungen: Badezimmer, 2 separate WCs
- Gemeinschaftsanlagen: Sauna und großer Outdoor-Pool
Lage & Infrastruktur:
- Anbindung: Hervorragende Erreichbarkeit über die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B, die Sie rasch an den Knotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) und ins Stadtzentrum anbinden.
- Infrastruktur: Supermärkte (wie Eurospar, Hofer, Billa), Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
- Freizeit & Natur: Das Grätzl zeichnet sich durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Padelzone, Golf-Range) sowie ausgedehnte Grünflächen für Spaziergänge aus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Michael Altmann, Mobil: +4369914141818, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 548.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.660/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Haus aus dem Baujahr 1979/1980 mit rund 126 m² Wohnfläche und einem für diese Größenordnung sehr großzügigen Eigengarten von etwa 674 m². Die Raumaufteilung mit mehreren Zimmern ist für Familien gut geeignet. Positiv hervorzuheben sind die große Außenfläche, die grundsätzlich bewohnbare Substanz sowie die familienfreundliche Siedlungslage. Wertmindernd ist jedoch, dass das Haus ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird; auch die Energieklasse F spricht für einen unterdurchschnittlichen energetischen Standard und künftigen Investitionsbedarf.
Die Lage in 1210 Wien ist insgesamt ordentlich: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind gut erreichbar. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage, sondern um eine gute Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Bewertung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Hausverkäufe von rund 5.061 EUR/m² Wohnfläche herangezogen. Davon wurde wegen des Sanierungsbedarfs und der schwachen Energieeffizienz ein Abschlag vorgenommen; der große Garten wirkt dagegen wertstützend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 589.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 548.000 EUR bis 630.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.