Am Fuße des Bisambergs - Einfamilienhaus im Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neu errichtetes Einfamilienhaus im Erstbezug mit hochwertiger Ausführung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung bis in den Keller und Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Holz-Alu-Fenster und elektrische Rollläden
- 60 m² Keller mit mehreren Räumen
- Grüne Wohnlage am Fuße des Bisambergs mit hohem Erholungswert
- 425 m² Grund mit Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen
- Öffentliche Anbindung nur durchschnittlich, Nahversorgung eher begrenzt
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bisamberg und deren schönen Weinreben, welcher zum Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet Strebersdorf und Stammersdorf eine Vielzahl von erstklassiger Kulinarik, welche Sie fühlen lässt, als wären Sie im Urlaub. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Mit diesem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die S-Bahn sowie die U-Bahn, welche Sie schnell in die Stadt bringen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Am Fuße des Bisambergs gelangt dieses tolle Einfamilienhaus im Erstbezug zum Verkauf. Die Grünlage verspricht Erholung und Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Das Haus bietet eine moderne Architektur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 132,38 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, 1 Bad und 2 Toiletten. Weiters verfügt das Haus über großzügige Freiflächen in Form von Terrassen bzw. Garten sowie einen großen Keller mit ca. 60m².
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Im Erdgeschoss findet sich eine großzügige ca. 53,30m² große Wohnküche, ein praktischer Abstellraum sowie eine Gästetoilette
- Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (von 14,68m² bis 18,92m²) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Im Kellergeschoss befindet sich zwei praktische ca. 17m² große Räume, welche individuell genutzt werden können. Zusätzlich steht noch ein kleinerer Raum mit ca. 9m² sowie ein Waschraum und ein Technikraum zur Verfügung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig
- Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
- Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
Das Haus wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sollte dieses Haus nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Häusern in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.230.000 bis 1.359.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus im Erstbezug in 1210 Wien mit rund 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, ca. 425 m² Grundstück, Terrasse, Garten, großem Keller und zwei Stellplätzen. Das Haus hebt sich durch eine für den Markt klar überdurchschnittliche technische Ausstattung ab: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive Keller, Klimaanlage in allen Wohnräumen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden sprechen für einen hochwertigen Neubaucharakter. Die Lage am Fuße des Bisambergs ist als gute Grünwohnlage mit hohem Freizeitwert einzuschätzen; die Nahversorgung und der öffentliche Verkehr sind nicht erstklassig, aber für die Wohnnutzung ausreichend.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Dieser Referenzwert wurde anschließend um jene Merkmale erhöht, die in den Vergleichsdaten typischerweise nicht vollständig sichtbar sind, insbesondere Erstbezug, moderne Haustechnik, gut nutzbarer Keller und die attraktive Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.295.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.230.000 EUR bis 1.359.000 EUR. Das entspricht rund 9.780 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Pascal Hauser
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