Stadt Küsst Land: Erstbezug Reihenhäuser in Stammersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +3% (schlüsselfertiger Erstbezug mit zeitgemäßer Bau- und Energietechnik, leicht über markttypischem Neubau-Niveau dargestellt)
- Ausstattung/Energiekonzept: +4% (Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung)
- Innenausstattung: +2% (Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte, bodengleiche Dusche)
- Mikrolage/GIS: +3% (überdurchschnittliches Lageprofil mit guter Nahversorgung, Grünraum und Bildungseinrichtungen)
- Außenflächen: +2% (Terrasse, gut nutzbarer Garten, Gartenhütte, Stellplatz)
Lage
Stammersdorf, im grünen Norden von Wien gelegen, verbindet dörflichen Charme mit der Lebensqualität eines traditionsreichen Weinorts – hier wachsen Kinder in einer ruhigen, sicheren Umgebung mit viel Natur und lebendiger Nachbarschaft auf. Zwischen Weinbergen, Kellergassen und modernen Wohnhäusern entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für Familienleben bietet. Dank der Straßenbahnlinie 31 sowie guter Bus- und Straßenanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem und unkompliziert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
360°-Tour auf Anfrage erhätlich: Senden Sie eine formlose Anfragen und gerne erhalten Sie binnen weniger Minuten einen Link zur 360°-Online Besichtigung
Standort: Stammersdorf – „Dorf in der Stadt“ am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und Infrastruktur wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar.
Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung.
Architektur & Charakter:
Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise, energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare.
Kurzbeschreibung
- 46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen.
- Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m², mit 4–5 Zimmern.
- Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten.
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger.
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus.
- Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet
- Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen.
- 3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).
- Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz.
- Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 696.000 bis 739.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in Wien-Stammersdorf mit rund 117,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, ca. 96 m² Garten und einem Stellplatz. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Ziegelmassivbauweise, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie die laut Beschreibung hochwertige Innenausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Marken-Sanitärprodukten. Insgesamt handelt es sich damit um ein klar marktgängiges Familienhaus im Neubausegment.
Die Lage ist für diesen Haustyp gut bis sehr gut: Stammersdorf bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Erholungsräumen in fußläufiger Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide, wenn auch nicht innerstädtisch premium.
Die Wertermittlung wurde auf den sehr gut passenden Vergleichsdaten ähnlicher Reihenhäuser in unmittelbarer Nähe aufgebaut. Der Ausgangswert liegt bei 5.357 EUR pro m² Wohnfläche. Für die konkret belegten Mehrwerte des Hauses wurden moderate Zuschläge angesetzt, insbesondere für Energiekonzept, Ausstattung, Außenflächen und die überdurchschnittliche Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 718.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 696.000 EUR bis 739.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.