Ihr Traum vom Haus mit Pool: Zweistöckiges Reihenhaus in ruhiger und gut angebundener Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +3% (gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, Grünraum und familiengeeignetem Umfeld)
- Garten/Außenfläche: +4% (eigener, für ein Reihenhaus gut nutzbarer Garten mit ca. 130 m² und Terrasse)
- Gemeinschaftspool/Sauna: +3% (werterhöhende Zusatznutzung, aber nicht exklusiv dem Haus zugeordnet)
- Zustand/Modernisierung relativ: -6% (Beschreibung spricht von "enormem Potenzial" und Verlassenschaft; kein Hinweis auf Sanierung, daher eher unter markttypisch modernisiert)
- Immissionen/Verkehrsumfeld: -2% (Nähe zu Brünner Straße/A22-Anbindung, daher leicht erhöhte Verkehrsbeeinflussung möglich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit enormem Potenzial in absolut gefragter Lage! Dieses gemütliche Reihenhaus bietet Ihnen vier bestens geschnittene Zimmer, einen eigenen Garten und ein besonderes Plus an Lebensqualität: Eine exklusive Pool- und Saunalandschaft steht ausschließlich der Anwohnergemeinschaft zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Hier befinden sich eine getrennte Küche, ein Essbereich, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen 130m² großen Garten. Praktisch: Vom Garten aus gibt es einen direkten Zugang zum Keller, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer: eines davon ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche.
Highlight der Anlage:
Den Anwohnern der Carabelligasse stehen exklusive Annehmlichkeiten zur Verfügung: Nutzen Sie den hauseigenen Swimmingpool und die Sauna direkt in der Anlage. Über die Rückseite des Hauses gibt es zudem einen direkten, sicheren Zugang zum Kinderspielplatz.
Lage:
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt aus.
Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 halten direkt an der Station Carabelligasse in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf sowie in die Wiener Innenstadt.
Über die nahegelegene Brünner Straße gelangen Sie in wenigen Autominuten auf die Autobahn (A22).
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Notar/Kaufvertragserrichtung:
Da es sich um eine Verlassenschaft handelt muss die Kaufvertragserrichtung
durch das Notariat Mag. Bernhard Schupfer, 1210 Wien, Am Spitz 13/3/3 erfolgen.
Kaufpreis: € 498.000,-
Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit!
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 502.000 bis 542.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Reihenhaus in 1210 Wien mit 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und einem für diese Kategorie gut nutzbaren Eigengarten von rund 130 m². Positiv hervorzuheben sind die familienfreundliche Struktur des Hauses sowie die Mitbenutzung einer Pool- und Saunalandschaft innerhalb der Anlage. Die Lage in der Carabelligasse ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an Bus und Straßenbahn sind vorhanden, auch wenn das Verkehrsumfeld durch die Nähe zur Brünner Straße nicht als absolute Ruhelage einzustufen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser liegt bei rund 4.029 EUR pro m² Wohnfläche. Für den Garten, die Terrasse, die gute Wohnlage und die gemeinschaftlichen Freizeiteinrichtungen war ein moderater Zuschlag gerechtfertigt. Gleichzeitig war ein Abschlag anzusetzen, weil aus der Beschreibung kein modernisierter oder neuwertiger Zustand hervorgeht; Formulierungen wie „enormes Potenzial“ sprechen eher für einen gewissen Adaptierungsbedarf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 522.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 502.000 EUR bis 542.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.