IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE: 776 m² großes Grundstück mit Haus & viel Potential
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Siedlungslage/Mikrolage: +5% (laut Beschreibung absolut ruhige, grüne Wohnlage)
- Großzügiges Grundstück: +8% (776 m² sind für 1210 Wien überdurchschnittlich und klar wertrelevant)
- Garage und Stellmöglichkeit am Grundstück: +3% (praktischer Zusatznutzen, im Pool nicht gesichert abgebildet)
- Keller mit Sauna und Zusatznutzflächen: +3% (werterhöhende Nebenflächen und Freizeitnutzen)
- Zustand/Modernisierungsbedarf relativ zum Marktdurchschnitt: -8% (Baujahr 1960, Energieklasse E, Formulierung "mit einigen Handgriffen" und "viel Potenzial" sprechen gegen neuwertigen Zustand)
Lage
Das Haus in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur bietet. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben, sodass die Innenstadt von Wien schnell erreichbar ist. Genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit gleichzeitigem Rückzugsort für entspannte Stunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in Floridsdorf auf einem ca. 776 m² großen Grundstück laut Grundbuch, welches sehr viel Potenzial hat. Mit einigen Handgriffen erfüllt dieses Heim bestimmt einige Ihrer Bedürfnisse und lässt Ihr Herz höher schlagen. Einem komfortablen und entspannten Lebensstil steht ab dann nichts mehr im Weg.
Eine Besonderheit: Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungsanlage. Genießen Sie hier eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und lassen Sie Ihre Seele baumeln. Diese Liegenschaft ist für all jene, die in herrlich grüner und ruhiger Umgebung wohnen wollen und dabei nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchten.
Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei
Erdgeschoss (EG) ca. 50,93 m²
- Windfang ca. 2,17 m²
- Diele ca. 9,15 m² mit Ausgang auf die nordseitige Terrasse
- Garderobe ca. 3,20 m²
- WC ca. 1,10 m²
- Wirtschaftsraum/Bad ca. 4,72 m²
- Küche ca. 5,25 m²
- Essplatz ca. 6,07 m²
- Wohnraum ca. 19,27 m²
Obergeschoss (OG) ca. 55,63 m²
- Gang ca. 9,35 m² mit Ausgang auf die südseitige Terrasse
- Bad ca. 4,78 m²
- WC ca. 1,26 m²
- Zimmer ca. 7,08 m²
- Zimmer ca. 14,89 m²
- Zimmer ca. 8,70 m²
- Zimmer ca. 9,57 m²
Kellergeschoss (KG) ca. 40,39 m²
- Gang ca. 5,31 m²
- Gas-Wasser/Vorratsraum ca. 1,72 m²
- Vorratsraum/Werkbank-Sauna ca. 16,15 m²
- Abstellraum/Partystüberl ca. 13,39 m²
- Heizraum ca. 3,82 m²
+ Garage ca. 16,50 m²
Die Wohnfläche beträgt ca. 106,56 m² zuzüglich dem Keller mit ca. 40,39 m² und der Garage mit ca. 16,50 m².
Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne und eines mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzliche Duschmöglichkeiten befinden sich im Keller neben der Sauna, sowie im Gartenbereich.
Ein WC befindet sich im Flur des Erdgeschosses, das zweite WC im Flur des Obergeschosses.
Highlights:
- Nördlich ausgerichtete Gartenoase: Entspannte Stunden und warme Sommertage verbringen, Grillpartys, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Die großzügige Gartenfläche lädt zum Entfalten ein. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken.
- Parkplatzsuche adé: 1 Auto hat Platz in der Garage und je nach Größe auch noch zusätzlich 1 - 2 Autos am Grundstück. Ausreichend Parkplätze befinden sich zudem direkt vor dem Haus in der verkehrsarmen Einbahnstraße.
- Südseitige Terrasse im Obergeschoss: Während man sich in der nördlich ausgerichteten Gartenoase der Sonne entziehen kann, haben Sonnenanbeter hier freien Lauf um viel Vitamin D zu tanken. Die Sonnenliegen können der Einfachheit halber im Kammerl verstaut werden, welches direkt und ausschließlich von der Terrasse aus begehbar ist.
- Großzügiger Kellerbereich mit Partystüberl und Sauna: Einzurichten als die perfekte Waschküche und ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt. Ein Partystüberl garantiert die legendärsten Feiern, die Sauna lädt zum Entspannen ein.
- Haus mitten in Wien: Profitieren Sie von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in der direkten Umgebung.
- Großzügiges Grundstück: Laut Grundbuch hat das Grundstück eine Größe von ca. 776 m². Pro Bauplatz darf ein Wohngebäude mit einer Gebäudehöhe von höchstens 6,50 m, das nicht mehr als zwei Wohnungen enthält und bei dem für Betriebs- oder Geschäftszwecke höchstens ein Geschoß in Anspruch genommen wird (Kleinhaus) errichtet werden.
- Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - das unmittelbar gelegene Gaswerk und der Marchfeldkanal laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein.
Energieausweis:
Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 25.12.2035, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
E: HWB-Ref,SK: 196,3 kWh/m²a; D: fGEE: 2,19
Lage und öffentliche Verkehrsmittel:
Volksschulen, höhere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nahversorgungsgeschäfte sind zu Fuß gut erreichbar.
In ca. 3 Gehminuten erreicht man das Marco Polo Sportcenter. Fitness, Badminton, Squash, Tennis, Padeltennis, Golf, Minigolf,.. -ein vielfältiges Angebot, alles was das Herz begehrt.
Die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" erreicht man mit dem Auto oder Rad nach kurzer Zeit.
Mittels der Buslinie 36A ist man in kurzer Zeit bei der U-Bahn-Station der Linie 1, sowie S-Bahnstation Leopoldau. Die Buslinien 32A und 36B, sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 erreicht man nach einem kleineren/längeren Spaziergang.
Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang.
Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für dieses Haus mit viel Potenzial zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 714.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Floridsdorf mit rund 106,56 m² Wohnfläche auf einem für Wien sehr ansprechenden Grundstück von 776 m². Das Haus stammt aus etwa 1960 und bietet mit fünf Zimmern, zwei Terrassen, Keller, Garage sowie Sauna eine gute Grundsubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist aus Beschreibung und Energiewerten erkennbar, dass kein neuwertiger Zustand vorliegt; vielmehr ist von einem gewissen Modernisierungsbedarf auszugehen.
Die Lage ist für Familien attraktiv: ruhige Siedlungsstruktur, viel Grün in der Umgebung, gute Nahversorgung und Schulen in Reichweite. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht als absolute Spitzenlage zu werten. Besonders positiv wirkt die Kombination aus städtischer Lage und ruhigem Wohnumfeld.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die individuellen Merkmale des Hauses angepasst. Zuschläge waren vor allem für das große Grundstück, die ruhige Mikrolage, die Garage und die zusätzlichen Nutzflächen im Keller gerechtfertigt. Ein Abschlag wurde für den erkennbaren alters- und zustandsbedingten Adaptierungsbedarf angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 667.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 620.000 EUR bis 714.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.