Traumhafter-Erstbezug in Wien: 5 Zimmer, Garten & moderne Ausstattung! Baurechtsgrund!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Haus mit rund 121 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, konkret laut Beschreibung um eine belagsfertige Doppelhaushälfte. Positiv zu bewerten sind der Erstbezugszustand, die moderne Bauweise, die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Terrasse, der private Garten sowie ein Stellplatz am Grundstück. Die Lage in Floridsdorf ist für Familien gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine nachweisliche Premium- oder Villenlage, sondern um eine gute, alltagstaugliche Wohnlage.

Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser je m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge waren für Neubau/Erstbezug und die moderne Haustechnik gerechtfertigt. Ein kleiner Abschlag war anzusetzen, weil das Haus nur belagsfertig angeboten wird und daher noch Fertigstellungskosten anfallen. Der wesentliche wertmindernde Punkt ist aber der Baurechtsgrund mit 99 Jahren Laufzeit und laufendem Baurechtszins; dieser reduziert den Marktwert gegenüber einem Haus auf Eigengrund deutlich.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 592.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 555.000 EUR bis 630.000 EUR.