Perfektes Zuhause gesucht? Entdecken Sie die Einfamilienhäuser in der Maigasse *ERSTBEZUG *EIGENGRUND *NÄHE ZUR SCN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix, moderner Bauzustand laut Inserat)
- Moderne technische Ausstattung: +5% (Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung/Klimaanlage, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden)
- Eigengrund: +0% (positiv, aber hier vor allem Abgrenzung zu Pachtgrund; kein Zuschlag, da bei Vergleichshäusern Grundeigentum markttypisch)
- Außenflächen/Garten/Terrassen: +2% (zwei Terrassen, privater Garten, aber eher kompakte Außenfläche)
- Stellplatz: +2% (ein inkludierter Stellplatz als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal)
- Mikrolage/GIS: -1% (insgesamt nur durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Lagequalität laut GIS, daher kleiner Abschlag)
Lage
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie.
Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, stehen Ihnen zahlreiche Schnellbahnverbindungen der Linien S1, S2, S3 und S7 zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartiges Architekturprojekt in 1210 Wien: 4 Einfamilienhäuser in der Maigasse auf EIGENGRUND!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten.
Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive!
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe
- Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
- Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren
- Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung
- Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit
- Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design
- Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit
- Aufschließungskosten inklusive! uvm.
Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto / Haus
INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie.
Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, stehen Ihnen zahlreiche Schnellbahnverbindungen der Linien S1, S2, S3 und S7 zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
- Energieausweis
- Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertige und schlüsselfertige Version)
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
FINANZIEREN SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ÜBER DIE HAUSBANK DES BAUTRÄGERS UND PROFITIEREN SIE VON EINEM ATTRAKTIVEM FIXZINS!
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Annehmlichkeiten der Stadt und die Ruhe eines eigenen Zuhauses in der Maigasse.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 734.000 bis 828.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Einfamilienhaus in 1210 Wien mit rund 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Terrassen, kleinem Garten und einem Stellplatz. Aus sachverständiger Sicht ist vor allem der Erstbezugscharakter wertrelevant: Das Haus hebt sich durch moderne Bauweise und zeitgemäße Haustechnik wie Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung/Klimaanlage, 3-fach-verglaste Fenster und elektrische Rollläden positiv vom üblichen Bestandsangebot ab. Die Lage in der Maigasse ist als solide Wohnlage mit guter Grünraumnähe und brauchbarer Verkehrsanbindung einzustufen; sie ist nicht als Premiumlage zu bewerten, aber für Familien gut nutzbar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um objektbezogene Zuschläge für Erstbezug, moderne Ausstattung, Terrassen/Garten und Stellplatz angepasst; für die insgesamt nur durchschnittliche Lagequalität wurde ein kleiner Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 781.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 734.000 EUR bis 828.000 EUR. Das entspricht einem plausiblen Preisniveau von rund 5.900 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.