Ein Zuhause zum Verlieben: Einfamilienhäuser in der Maigasse *ERSTBEZUG *EIGENGRUND *NÄHE ZUR SCN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix, moderner Neubauzustand laut Inserat)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung/Klimatisierung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden)
- Eigengrund: +0% (positiv, aber hier vor allem Ausschluss eines sonst starken Abschlags für Pacht/Baurecht; kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt)
- Außenflächen/Garten/Terrassen: +3% (für Reihen-/Stadthausgröße ordentliche private Freiflächen mit 2 Terrassen und Garten)
- Stellplatz: +2% (ein inkludierter Stellplatz ist in dieser Lage werterhöhend, aber nicht außergewöhnlich)
- Mikrolage/GIS: -1% (insgesamt nur durchschnittliche Lagequalität, kein Premiumlagen-Niveau)
Lage
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie.
Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, stehen Ihnen zahlreiche Schnellbahnverbindungen der Linien S1, S2, S3 und S7 zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartiges Architekturprojekt in 1210 Wien: 4 Einfamilienhäuser in der Maigasse auf EIGENGRUND!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten.
Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive!
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe
- Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
- Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren
- Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung
- Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit
- Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design
- Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit
- Aufschließungskosten inklusive! uvm.
Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto / Haus
INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie.
Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, stehen Ihnen zahlreiche Schnellbahnverbindungen der Linien S1, S2, S3 und S7 zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
- Energieausweis
- Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertige und schlüsselfertige Version)
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
FINANZIEREN SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ÜBER DIE HAUSBANK DES BAUTRÄGERS UND PROFITIEREN SIE VON EINEM ATTRAKTIVEM FIXZINS!
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Annehmlichkeiten der Stadt und die Ruhe eines eigenen Zuhauses in der Maigasse.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 736.000 bis 846.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Einfamilienhaus im Erstbezug in Wien-Floridsdorf mit 131,56 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Terrassen, rund 81 m² Garten und einem Stellplatz. Besonders wertrelevant sind der Neubauzustand auf Eigengrund sowie die zeitgemäße technische Ausstattung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung bzw. Klimatisierung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden. Das spricht für ein überdurchschnittlich modernes und energieeffizientes Haus im Vergleich zum üblichen Bestandsmarkt.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die Infrastruktur ist brauchbar und die Anbindung über Siemensstraße grundsätzlich vorteilhaft. Gleichzeitig ist die unmittelbare Mikrolage nach den vorliegenden Standortdaten nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen, weshalb hier kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung mit rund 5.095 EUR/m² abgeleitet. Für den klar belegten Erstbezugs- und Ausstattungsmehrwert wurden Zuschläge angesetzt, die durchschnittliche Lage wurde leicht relativiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 791.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 736.000 EUR bis 846.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.