EINFAMILIENHAUS MIT CHARMANTEM GARTEN AM BRUCKHAUFEN/ DONAUPARK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Superädifikat: -35% (kein Volleigentum am Grund, laufender Baurechtszins von rund 7.752 EUR/Jahr, deutlicher Abschlag gegenüber eigentumsbelastungsfreien Vergleichshäusern)
- Grünlage am Donaupark/nahe Alte Donau: +6% (überdurchschnittliche Freizeit- und Erholungsqualität, Blickbezug zum Donaupark)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Außenjalousien, Alarmanlage, Fingerprint-Zugang, vollausgestattete Küche, 3 Bäder, 3 Stellplätze)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: -3% (mit 333 m² Grund und ca. 200 m² Garten für ein Einfamilienhaus eher kompakt)
- Zustand: +2% (Baujahr 2013 und gepflegter Erhaltungszustand, relativ leicht über markttypischem Bestand)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Einfamilienhaus auf Baurechtgrund mit Garten in Grünlage neben dem Donaupark und nahe der Alten Donau. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Bus 20B zur U1 "Alte Donau & VIC" oder U6 "Neue Donau" ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Millennium City/ Donauzentrum zur Verfügung. Das Vienna International Center ist nur ein kurzer Fußweg durch den Donaupark.
Das Haus ist ab Februar 2027 verfügbar.
RAUMAUFTEILUNG:
EG: Vorraum, großer Wohnbereich mit vollausgestatteter Küche und Ausgang auf eine südseitige Terrasse und in den Garten, Abstellraum, Gäste WC
OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
DG: Masterbedroom mit ensuite Bad und Ankleideraum sowie einer Sonnenterrasse mit Blick auf den Donaupark
KG: 2 weitere Räume (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer), Bad, Abstellräume
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 3 Stellplätze.
AUSSTATTUNG:
- vollausgestattete Küche
- Parkettböden
- Außenjalousien
- Alarmanlage
- Fingerprint Zugangskontrolle
Der Baurechtszins liegt bei 3.876,15 EUR für das 2. Halbjahr.
FAMILY HOME WITH CHARMING GARDEN FOR SALE | 4 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | CLOSE TO VIC
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 in der Donauturmstraße am Bruckhaufen, mit rund 195 m² Wohnfläche, 264 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, 3 Bädern, Keller, Terrasse, Garten und 3 Stellplätzen. Die Ausstattung ist gut und zeitgemäß, unter anderem mit Einbauküche, Parkett, Außenjalousien, Alarmanlage und Fingerprint-Zugang. Insgesamt handelt es sich um ein funktional gut nutzbares Familienhaus mit ordentlichem Standard, jedoch nicht um ein ausgesprochtes Luxusobjekt.
Die Lage ist wohnlich attraktiv, weil Donaupark und Alte Donau sehr nahe liegen und damit ein hoher Freizeitwert gegeben ist. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, die tägliche Nahversorgung laut Datenlage aber nicht überdurchschnittlich. Daher ist die Lage als gut, jedoch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Marktansatz von 6.061 EUR pro m² Wohnfläche aus vergleichbaren Hausverkäufen. Dieser wurde wegen des uneinheitlichen Vergleichspools und vor allem wegen des wertrelevanten Baurechts deutlich angepasst. Positiv berücksichtigt wurden Grünlage, gepflegter Zustand und gute Ausstattung; der wesentliche Abschlag ergibt sich aus dem Superädifikat auf Baurechtsgrund samt laufendem Baurechtszins.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 874.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 820.000 EUR bis 930.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.