++Jetzt zum BESTPREIS! ++ EXKLUSIVE VILLA MIT POOL & TRAUMGARTEN – WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN 1210 WIEN ++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertige Villa von 2010 mit 196 m² Wohnfläche auf 627 m² Grund
- Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung
- Gestalteter Garten mit Bewässerungsanlage, große Terrassenflächen und Dachterrasse
- Maßgefertigte Tischlerküche, Markengeräte, Fußbodenheizung, Bussystem und hochwertige Bäder
- Garage
- Ruhige, grüne Wohnlage in Stammersdorf mit sehr guter Nahversorgung
- Öffentliche Anbindung nur durchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche, 2010 errichtete Villa verbindet hochwertige Architektur, großzügiges Wohnen und exklusiven Freizeitkomfort zu einem besonderen Zuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Das Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche, drei Schlafzimmer, ein offenes Galeriegeschoss sowie wunderschöne Außenflächen.
Das absolute Highlight bildet der traumhafte Garten mit Swimmingpool, Gegenstromanlage und Poolüberdachung – ein privater Rückzugsort mitten in Wien.
DIE HIGHLIGHTS
- Hochwertig errichtete Villa, Baujahr 2010
- Großzügige, offene Wohnküche
- Maßgefertigte Tischlerküche mit Kücheninsel und Hochwertige Markengeräte
- 3 Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Großzügiges Galeriegeschoss
- 2 Badezimmer
- Hauptbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken & WC
- Direkter Ausgang vom Hauptbad auf die Terrasse
- Zweites Badezimmer mit Dusche & WC
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gas-Zentralheizung
- Bussystem zur Steuerung von Licht und Beschattung
- Rollläden bzw. Raffstores
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Keller
- Garage für ein Fahrzeug, weitere Abstellmöglichkeit vor der Garage
TRAUMHAFTER AUSSENBEREICH
Der wunderschöne Garten macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit hohem Freizeitwert.
Besonders hervorzuheben sind:
- Privater Swimmingpool
- Gegenstromanlage
- Poolüberdachung
- Wunderschön gestalteter Garten
- Große Terrasse im Erdgeschoss
- Großzügige Dachterrasse
- Bewässerungsanlage im gesamten Garten
- Direkter Zugang zur Dachterrasse über die Galerie
- Viel Platz für Lounge-, Ess- und Ruhebereiche
Hier lässt sich der Sommer im eigenen Zuhause wie im Urlaub genießen.
WOHNEN & GENIESSEN
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche. Die individuell angefertigte Tischlerküche mit großer Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten verbindet elegantes Design mit hoher Funktionalität.
Das offene Galeriegeschoss verleiht dem Haus zusätzlich einen besonderen architektonischen Charakter und führt direkt auf die großzügige Dachterrasse.
Drei Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
LAGE
Die Villa befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Gleichzeitig bietet Floridsdorf mit seinen zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten einen besonders hohen Freizeitwert.
- Ruhiges und grünes Wohnumfeld
- Gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
- Hoher Wohn- und Erholungswert
- Ideale Lage für Familien
FAZIT
Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre suchen.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, offener Architektur, Pool, Traumgarten, großer Terrasse und Dachterrasse schafft eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.
Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause jeden Tag genießen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Philipp Grabner
Mail: [email protected]
Tel: +43 664 11 32 004
www.grabner-immobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 930.000 bis 1.070.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2010 errichtetes, neuwertiges Einfamilienhaus mit Villencharakter in 1210 Wien. Die Wohnfläche von 196 m² verteilt sich auf ein großzügiges Raumkonzept mit offener Wohnküche, Galerie, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und ergänzendem Keller. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Tischlerküche, Markengeräten, Fußbodenheizung und Bussystem sowie der sehr ansprechende Außenbereich mit Swimmingpool, Gegenstromanlage, Poolüberdachung, gepflegtem Garten, Terrasse, Dachterrasse und Garage.
Die Lage ist als gute bis überdurchschnittliche Wohnlage einzustufen: ruhig, grün und familienfreundlich, mit sehr guter Nahversorgung und guten Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf Premium-Niveau.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen war hier nur eingeschränkt brauchbar, weil der Datenpool sehr uneinheitlich ist und mehrere Objekte die besondere Qualität dieses Hauses nicht ausreichend widerspiegeln. Deshalb wurde der Ausgangswert anhand der Bezirkswerte und der klar belegten Mehrwerte des Hauses nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 1.000.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 930.000 EUR bis 1.070.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Philipp Grabner
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