Erstbezug - Design trifft Qualität - Traumreihenhaus - Nähe Klinik Floridsdorf

EXKLUSIV MODERN NACHHALTIG

Zum Verkauf gelangt ein exklusiv ausgestattetes Reihenhaus (Baujahr 2025) in Ruhelage (1210 Wien-Schwarzlackenau), welches auf Eigengrund errichtet wurde - über rund 134 m² Wohnfläche und insgesamt 178 m² Nutzfläche verfügt. Zusätzlich hat das Haus eine Gartenterrasse mit ca. 15 m² und eine Dachterrasse mit ca. 23 m², welche einen traumhaften Ausblick bietet. Der Garten ist ca. 30 m² groß - genug Platz zum Genießen!

Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß ca. 45 m²:

Eingangsbereich/Vorraum
Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (ca. 38 m²) und Ausgang auf die ca. 15 m² Terrasse und in den ca. 30 m² großen Garten
Toilette

1. Obergeschoß ca. 58 m²:

Flur
3 Zimmer (13 m², 16 m², 18 m²)
Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Toilette

2. Obergeschoß ca. 31 m²:

Flur
Zimmer (22m²) mit Ausgang auf die ca. 23 m² Dachterrasse mit einem wunderbaren Blick in die Umgebung
Badezimmer mit Dusche, Toilette

Keller ca. 44 m²:

Flur
Technikraum
Abstellraum
Keller

Weiter gehört ein Stellplatz mit 12,5 m² zum Reihenhaus.

Highlights der Ausstattung:

Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und für Kühlung über Boden- und Deckenaktivierung, Fußbodenheizung in allen Etagen,
Kunststoff-Alu Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Raffstores und Rollläden zur Beschattung
hochwertiger Eichenparkett
Keramischer Fliesenbelag in den Bädern und den Toiletten
und vieles mehr

Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inkl. Stellplatz beträgt 749.000,- Euro

Betriebskosten 259,-- Euro/Monat
Heizung/WW (Strom) ca. 60,-- Euro/Monat

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a) 42,2
Energieklasse B
f-GEE 0,75
Energieklasse A

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Das Objekt ist sofort verfügbar!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Reihenhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage:

Ruhige und familienfreundliche Lage in 1210 Wien - Schwarzlackenau!
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die Bushaltestelle der Linie 34A liegt praktisch vor der Haustür. Damit gelangen Sie in nur zwölf Minuten zur U6 Floridsdorf oder in acht Minuten zur S-Bahn-Station Strebersdorf.

Die Donauinsel ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Raum für viele Freizeitaktivitäten.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Einkaufszentrum und vieles mehr.

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter +43 650 870 5555 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 42,2 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0,75
Gesamtenergieeffizienzklasse = A