Geräumiges Jahrhundertwendehaus mit Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Lage/GIS: +3% (gute Nahversorgung und insgesamt überdurchschnittliches Lageprofil laut GIS)
- Mikrolage urban statt Premium: -2% (sehr gute Infrastruktur, aber keine belegte Villen- oder Ruhelage)
- Laufend instandgehalten: +4% (über dem bloß markttypischen Erhaltungszustand, jedoch keine Kernsanierung belegt)
- Hochwertiges Badezimmer: +3% (Marmorfliesen, hochwertige Armaturen, Doppelwaschbecken)
- Garage: +3% (integrierte Garage als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal)
- Garten/Außenbereich: +2% (nutzbarer Garten mit Altbaumbestand, Gartenhaus und Balkon)
- Ölzentralheizung/Energieklasse D: -4% (gegenüber zeitgemäßerer Haustechnik leicht wertmindernd)
- Baujahr 1899 ohne belegte Generalsanierung: -3% (Altbaucharakter mit potenziell höherem Erhaltungsaufwand; nur relativer Abschlag, kein absoluter Altersabzug)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Wohnhaus um die Jahrhundertwende errichtet und laufend instandgehalten. Das Wohnhaus ist unterkellert und hat einen unausgebauten Dachboden.
Der zentrale Eingangsbereich führt einerseits zum Innenhof und zu den Wohnnutzflächen.
Die Raumaufteilung besteht aus einer Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Badezimmer, drei Toiletten, einen Fitnessbereich und einen Balkon. Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen Flur in den schönen Garten mit Gartenhaus, dieser über eine Terrasse und viel Grünfläche mit alten Baumbestand verfügt. Über ein paar Stufen vom Flur gelangt man in das Hochparterre, wo sich die vollausgestattete Küche mit viel Stauraum befindet und mit einen schönen Esstisch ausgestattet ist. Einen Raum weiter befindet sich das Wohnzimmer, dieses genug Platz für eine Sofalandschaft bietet und mit viel Tageslicht durchflutet ist. Nebenan vom Wohnzimmer befinden sich zwei verschieden große Schlafzimmer. Ein paar Stufen hinauf gelangt man in das dritte Schlafzimmer, dieses auch als Arbeitszimmer geeignet ist. Gegenüber der vorderen beiden Schlafzimmer erreicht man das elegante Badezimmer, dieses über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss verfügt und mit exklusiven Marmorfliesen verlegt und hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Sowohl vom Badezimmer als auch vom Flur zur Küche gelangt man auf den großzügigen Balkon. Auf der linken Seite des Flur befindet sich eine Toilette und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss ist eine Garage in das Wohnhaus integriert. Diese Garage ist über einen Zugang mit dem Kellergeschoss verbunden. Im Erdgeschoss gibt es einen Fitnessraum und eine separate Toilette. Im Kellergeschoss ist die Ölzentralheizung mit dem Öltank untergebracht.
Rund um den Bahnhof Floridsdorf und auf der nahegelegenen Brünner Straße bzw. Floridsdorfer Hauptstraße finden Sie eine lückenlose Nahversorgung:
Supermärkte: Interspar, Hofer, Billa und Lidl sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Der traditionsreiche Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) bietet frische, regionale Lebensmittel.
Die Adresse ist sehr gut an das Wiener Öffi-Netz angebunden. In ca. 5 bis 7 Gehminuten erreichen Sie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf:
U-Bahn: Linie U6 (Station Floridsdorf). S-Bahn & Regionalzüge: Stammstrecke mit den Linien S1, S2, S3, S4, S7 (direkter Flughafentransfer).
Straßenbahnen: Linien 25, 26, 30 und 31 (u. a. schnelle Anbindung Richtung Kagran/U1). Diverse Stadtbuslinien (z. B. 20A, 33A).
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 997.000 bis 1.147.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein geräumiges Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit rund 152 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Keller, unausgebautem Dachboden, integrierter Garage sowie einem gut nutzbaren Garten mit Gartenhaus und Balkon. Das Haus wirkt laut Beschreibung laufend instandgehalten und bietet mit dem elegant ausgestatteten Bad, der Einbauküche und den Außenflächen eine insgesamt solide bis gute Ausstattungsqualität. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass keine umfassende Generalsanierung belegt ist und die technische Ausstattung mit Ölzentralheizung sowie Energieklasse D nicht mehr ganz zeitgemäß ist.
Die Lage ist im Alltag klar positiv zu beurteilen: sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen, Ärzten und zum Verkehrsknoten Floridsdorf. Das spricht für eine gute urbane Wohnlage. Eine klassische ruhige Premium-Einfamilienhauslage ist aus den Unterlagen jedoch nicht ableitbar.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung von rund 6.651 EUR pro m² Wohnfläche. Dieser Basiswert wurde wegen der guten Erhaltung, Garage, des hochwertigeren Badezimmers und des nutzbaren Gartens moderat angehoben, zugleich aber wegen Öl-Heizung, Energieeffizienz und fehlender belegter Generalsanierung teilweise wieder reduziert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.072.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 997.000 EUR bis 1.147.000 EUR.
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