GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN AM BRUCKHAUFEN - NAHE ZU VIENNA INTERNATIONAL CENTER
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Haus steht auf Pachtgrund (Superädifikat), kein Grundeigentum, laufender Pachtzins
- Baujahr 2008 mit 191 m² Wohnfläche, gepflegter Zustand
- Luftwärmepumpe (2017 erneuert), Fußbodenheizung in allen Stockwerken, Belüftungssystem und Kamin
- Wellnessbereich mit Tepidarium, Gartenhaus, elektrisches Einfahrtstor, Carport
- Nähe zu Donaupark, Alter Donau und VIC, grünes Umfeld
- Grund mit 400 m² und 250 m² Garten eher knapp
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein 2008 errichtetes Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohnen (4-6 Schlafzimmer) und mit hübschem Garten am beliebten Bruckhaufen. Das Haus ist massiv gebaut, wird energieeffizient mit Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über ein eigenes Belüftungssystem für ein behagliches Wohnklima. Es handelt sich um ein Superädifikat, Grundeigentümer ist das Stift Klosterneuburg. Der Pachtzins beträgt aktuell 4.635 EUR/ Halbjahr. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Bus 20B zur U1 "Alte Donau & VIC" oder U6 "Neue Donau" ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Millennium City und im Donauzentrum zur Verfügung. Das Vienna International Center ist nur ein kurzer Fußweg durch den Donaupark entfernt. Das Arbeiterstrandbad und der Donaupark bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
RAUMAUFTEILUNG:
EG: großer Vorraum mit Galerie, Wohn- & Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf eine halbüberdachte südseitig orientierte Terrasse und in den Garten, große vollausgestattete Küche mit Frühstücksbereich, ein Schlafzimmer mit Wannenbad, Gäste WC, Garderobe
OG: Masterbedroom mit en-suite Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, über das Bad gelangt man in einen Wellnessbereich mit Tepidarium
KG: großer Hobbyraum (34 m²) mit Einbauschrank, 2 Räume mit Ausgang auf eine Terrasse, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, kleiner Abstellraum, Heizraum
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Hauseingang ein großer überdachter Carport sowie ein Gartenhaus.
AUSSTATTUNG
- Parkettboden & Fliesen
- Luftwärmepumpe (2017 erneuert) mit Fußbodenheizung bzw. -kühlung in allen Stockwerken
- Belüftungssystem (kühlt im Sommer das Haus um bis zu 2 Grad)
- vollausgestattete Küche
- offener Kamin
- Wellnessbereich mit Tepidarium
- Gartenhaus
- Brunnen
- Carport & elektrisches Einfahrtstor
Die aktuellen Betriebskosten lauten Wiener Netze 121 EUR/Monat & Maxenergie 92 EUR/Monat, Grundbesitzabgaben (Müll und Grundsteuer) 140 EUR/Quartal, Wasser/Abwasser 200 EUR/Quartal
Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind teilweise digital und mit KI erstellt worden.
SPACIOUS FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL GARDEN CLOSE TO VIC (UN) | 4-6 BEDROOMS | 2 BATHROOMS
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 840.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 am Bruckhaufen mit rund 191 m² Wohnfläche, 294 m² Nutzfläche und 400 m² Grund. Das Haus bietet eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Ebenen, Belüftungssystem, offenen Kamin, Wellnessbereich mit Tepidarium, Carport, Gartenhaus sowie einen gut nutzbaren Keller. Insgesamt ist das Objekt als hochwertig und familiengerecht einzustufen.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks attraktiv, vor allem wegen der Nähe zu Donaupark, Alte Donau, Freizeitflächen und dem VIC. Die Anbindung ist ordentlich, auch wenn das GIS-Profil keine absolute Spitzenlage zeigt. Positiv ist vor allem der hohe Grün- und Erholungswert.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser von rund 6.121 EUR pro m² Wohnfläche. Für die gute Ausstattung und die ansprechende Mikrolage wurden Zuschläge angesetzt. Der entscheidende Abschlag ergibt sich jedoch aus der Eigentumsform: Es handelt sich um ein Superädifikat auf Pachtgrund, also nicht um volles Grundeigentum. Dieser Umstand reduziert den Marktwert deutlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 909.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 840.000 EUR bis 980.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dr. Marie-Therese Gabriel
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.