Traumhafte Villa in 1210 Wien – 350m² Luxus, Garten, Pool, Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +10% (laut Inserat neuwertig, Neubaucharakter, sofort beziehbar ohne erkennbaren Sanierungsbedarf)
- Luxus-/Sonderausstattung: +12% (Pool, Sauna/Wellness, Klimaanlage, Kamin, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Sicherheitskamera, hochwertige Böden)
- Großzügiges Grundstück/Außenbereiche: +8% (ca. 1.013 m² Grund, Garten, Terrasse, Balkon, für Wien überdurchschnittlich)
- Stellplatzsituation: +4% (Garage plus 3 weitere Stellplätze, in dieser Lage klar werterhöhend)
- Mikrolage/Freizeitwert: +8% (Nähe Alte Donau, Donaupark, UNO-City; grün geprägtes hochwertiges Wohnumfeld)
- Grünblick: +3% (laut Beschreibung und Außenbezug positiv, aber kein voller Premium-Aussichtszuschlag)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten 21. Bezirk von Wien, nahe der UNO City und der Alten Donau. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Post sowie besten Anbindungen durch Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahn. Ideal für Familien, die urbanes Leben und Natur verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im begehrten 1210. Bezirk von Wien – ein neuwertiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 350 m² bietet diese exklusive Immobilie Platz für die ganze Familie und jeden Lebensstil.
Dieses außergewöhnliche Haus besticht durch seine 6 geräumigen Zimmer, die durchdacht gestaltet sind und mit hochwertigen Materialien wie Parkett, Fliesen und Steinboden ausgestattet wurden. Die Kombination aus modernster Gas- und Solarenergieversorgung sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Heizlösungen, darunter eine Etagenheizung sowie eine behagliche Fußbodenheizung. Der gemütliche Kamin schafft zusätzlich eine warme und einladende Atmosphäre.
Genießen Sie die vielfältigen Außenbereiche: Ein herrlicher Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während Balkon und Terrasse mit traumhaftem Grünblick zum Verweilen im Freien einladen. Ihre Fahrzeuge finden in der Garage und auf drei weiteren Stellplätzen bequem Platz – ein Komfort, der in dieser Lage selten ist.
Mit insgesamt 4 Bädern und 6 WCs ist das Haus ideal für Familien oder Gäste, die Privatsphäre und Komfort schätzen. Die moderne Ausstattung und das neuwertige Erscheinungsbild garantieren ein sofortiges Wohlfühlambiente.
Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die Ihren Alltag erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und verbinden Sie optimal mit dem Rest von Wien und darüber hinaus.
Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Der Kaufpreis reflektiert die Exklusivität und den hohen Standard dieser Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.840.000 bis 3.470.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein außergewöhnlich großes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus im Villencharakter in Wien-Floridsdorf. Die Liegenschaft bietet rund 350 m² Wohnfläche, insgesamt 416 m² Nutzfläche, etwa 1.013 m² Grund sowie eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung mit Pool, Sauna bzw. Wellnessbereich, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Kamin, Garage und weiteren Stellplätzen. Der angegebene neuwertige Zustand spricht für ein sofort nutzbares Haus ohne erkennbaren Sanierungsstau.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die Nähe zu Donaupark, Alter Donau und UNO-City sowie der hohe Grün- und Freizeitwert. Für ein hochwertiges Familienhaus ist das ein klarer Standortvorteil.
Die Ableitung des Verkehrswerts erfolgt aus dem durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe, der hier jedoch wegen des sehr kleinen und nur eingeschränkt passenden Vergleichspools zu niedrig erscheint. Deshalb wurden belegbare Zuschläge für neuwertigen Zustand, Luxusausstattung, großes Grundstück, sehr gute Außenflächen, Stellplatzangebot und die überdurchschnittliche Mikrolage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 3.150.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 2.840.000 EUR bis 3.470.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.