Entwicklungspotenzial in Floridsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +5% (überdurchschnittlicher Lage-Score, sehr gute Nahversorgung und gute Infrastruktur)
- Swimmingpool: +4% (laut Ausstattung vorhanden)
- Grundstücksgröße/Garten: +4% (765 m² Grund und gepflegter Garten sind für die Lage positiv)
- Zustand/Renovierung relativ: +3% (laut Beschreibung in den letzten Jahren renoviert und guter Zustand)
- Schutzzone/Auflagen: -6% (Einschränkungen und potenziell höhere Kosten bei Umbau/Sanierung)
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, etwa ein Supermarkt oder eine Apotheke, sind in bequemer fußläufiger Entfernung angesiedelt. Das Shopping-Center Nord innerhalb von nur ca. 7 Minuten oder innere Stadt nur 18 Autominuten entfernt.
Anschluss an das Straßennetz besteht über die Donau Straße B3, die B302 sowie die A22.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück: Zweifamilienhaus
Größe: 765 m²
Einstufung: GB I
Besonderheiten: Das Grundstück befindet sich in einer Schutzzone, die besondere Vorgaben und Auflagen für Bau und Renovierung hat. Dies garantiert den Erhalt des historischen Charakters der Umgebung.
Haus:
Baujahr: 1760
Wohnfläche: 205 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Allgemeine Informationen zum Haus: Das Haus wurde im Jahr 1760 erbaut . Es wurde in den letzten Jahren renoviert und ist in einem guten Zustand.
Beschreibung der Wohneinheiten: Die beiden Wohneinheiten des Hauses bieten eine komfortable Wohnfläche von insgesamt 205 m². Jede Einheit verfügt über Zimmer, Bäder, Küche, Wohnbereich usw.] Die Raumaufteilung ist funktional und ansprechend gestaltet.
Außenbereich: Das Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Beschreibung der Merkmale, z. B. Terrasse, Grünflächen, Bäume
Parkmöglichkeiten:
Besondere Merkmale:
Schutzzone mit Auflagen für Bau und Renovierung
Gepflegter Garten und Außenbereich
Wohnmöglichkeit für zwei Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir Anfragen auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud MÄNNERSDORFER unter 0676/841 420-226 gerne zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 970.000 bis 1.072.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein großes Haus in Floridsdorf mit 205 m² Wohnfläche auf einem 765 m² großen Grundstück. Laut Beschreibung handelt es sich um ein älteres, historisches Gebäude mit zwei nutzbaren Wohneinheiten, das in den letzten Jahren renoviert wurde und sich in gepflegtem Zustand befindet. Positiv hervorzuheben sind der Garten, die Terrasse sowie ein vorhandener Swimmingpool. Damit bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen eine interessante Nutzbarkeit.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, auch die Anbindung an Bus, Straßenbahn und das Straßennetz ist ordentlich. Eine absolute Premiumlage ist daraus aber nicht ableitbar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge waren für die gute Infrastruktur, den Pool, den gepflegten Garten samt ordentlicher Grundstücksgröße und den renovierten Erhaltungszustand gerechtfertigt. Wertmindernd wirkt die Lage in einer Schutzzone, weil bauliche Änderungen und Sanierungen dadurch aufwendiger und restriktiver sein können.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.021.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 970.000 EUR bis 1.072.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.