Einfamilienhaus zur Sanierung in guter Lage- nahe Denglerpark - Alleinbeauftragt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage nahe Denglerpark: +6% (ruhige Wohnlage, unmittelbare Parknähe, guter GIS-Score)
- Grundstücksgröße: +7% (660 m² sind für ein Einfamilienhaus in Wien überdurchschnittlich attraktiv)
- Sanierungsbedarf/Bestandsobjekt mit möglichem Neubau: -18% (Beschreibung nennt umfassende Sanierung, Modernisierung bzw. alternativ Neubau)
- Entwicklungspotenzial: +4% (Erweiterungs- bzw. Neubauoption schafft zusätzlichen Marktanreiz)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gekuppeltes Einfamilienhaus mit ca. 151 m² Nutzfläche plus Keller auf einem rund 660 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage des 21. Bezirks.
Das Bestandsobjekt bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen – von einer umfassenden Sanierung und Modernisierung bis hin zu einer möglichen Erweiterung. Aufgrund des Alters des Hauses bietet sich alternativ auch ein Neubau an.
Das großzügige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für ein schönes Zuhause mit Garten in angenehmer Ruhelage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und viel Platz zur Verwirklichung suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gekuppeltes Einfamilienhaus mit rund 151 m² Nutzfläche plus Keller auf einem etwa 660 m² großen Grundstück im 21. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage nahe dem Denglerpark, die sehr gute Nahversorgung sowie die für Wien attraktive Grundstücksgröße. Diese Merkmale stützen den Wert klar. Gleichzeitig ist das Haus laut Beschreibung als Sanierungsobjekt einzustufen; es wird ausdrücklich von umfassender Modernisierung, möglicher Erweiterung und sogar einer Neubaualternative gesprochen. Das ist ein deutlich wertmindernder Faktor gegenüber einem durchschnittlich erhaltenen Bestandsobjekt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet, ausgedrückt als Preis pro m² Nutzfläche. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst: Zuschläge für Ruhelage, Parknähe und Grundstücksgröße, Abschläge für den erheblichen Sanierungsbedarf. Da der Vergleichspool relativ breit streut, wurde der algorithmische Referenzwert nur mittelstark gewichtet und stärker mit Lage- und Objektmerkmalen plausibilisiert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 453.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 420.000 EUR bis 490.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.