Saniere das Haus und mach was daraus oder reiße es ab und bau neu! teilunterkellert | gepflegter Garten mit Gartenhütte
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Lage
Badeteich Hirschstetten: 10 Fahrminuten entfernt
Stadtwanderweg Nr. 10
Busstation 24A Neueßling 10 Gehminuten entfernt, 15 Fahrminuten bis Kagraner Platz (Anbindung U1)
Alte Donau und Donauinsel U1
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sanieren, gestalten, verwirklichen – Ihr Haus mit Potenzial!
Es erwartet Sie dieses attraktive Grundstück mit ca. 514 m² (W I , ogk, bis zu 6,5m Bauhöhe, BB), darauf befindet sich ein charmantes, noch erweiterbares Haus mit sanierungsbedarf aus den 1966er-Jahren, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Je nach Ihrem Vorhaben können Sie das bestehende Haus renovieren und erweitern oder das Grundstück für einen Neubau nutzen, um Ihren persönlichen Wohntraum mit Garten zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m², ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Wintergarten mit Zugang zum Garten. Die südwestliche Ausrichtung des Gartens sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beim Eingangsbereich haben Sie eine Terrasse, bei der Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne genießen können.
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen; Wasserleitungen sind bereits bis zur Grundstücksgrenze vorhanden.
Daten im Überblick:
- Grundstück: ca. 514 m²
- Wohnfläche EG: ca. 54 m²
- Teilunterkellerung: ca. 10 m²
- Außenjalousien
- Dachboden
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen unter +43 664 358 24 26 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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