"Badeteich Hirschstetten - Eigentumswohnung mit Garten & Garage – 3-Zimmer-Traum"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter bis neuwertiger Zustand, Anlage aus den 1990er-Jahren
- Privater, uneinsehbarer Garten mit Terrasse
- Garagenstellplatz und Kellerabteil
- Mit 154 m² Grundfläche kleiner Garten
- Ruhige Grünlage nahe Badeteich Hirschstetten
- Bus und Straßenbahn in der Nähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche, einem privaten Garten mit ca. 15,4 m² sowie einem eigenen Garagenstellplatz. Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt und befindet sich in attraktiver Lage der Donaustadt, nur wenige Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt.
Die Wohnung liegt im südlichen Eckbereich eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über drei separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Vorzimmer sowie ein eigenes Kellerabteil. Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet und zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft ideal eignet.
Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Moderne Mehrfach-Isolierglasfenster, eine Vollwärmeschutzfassade, Außenjalousien und Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Garagenstellplatz direkt im Haus sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten auf der Süd- und Ostseite der Wohnung. Er bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Durch den vorhandenen Sichtschutz ist der Garten weitgehend uneinsehbar und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. So entsteht eine ruhige, grüne Wohlfühloase mitten in Wien – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten mit vielfältigem Freizeitangebot.
Die Anbindung ist hervorragend:
In 8 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz – direkt ins Zentrum Wiens
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen!
Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Erholungsqualität – perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Stadtmenschen mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre.
Betriebskosten:
Rücklage: € 127,20
Verwaltung: € 34,70
Betriebskosten: € 192,92
Heizung: € 78,10
Warmwasser: € 52,65
+ 10% Ust ( € 28,03 ) bzw. + 20% Ust ( € 15,62 )
= Gesamtbetrag € 529,22
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 347.000 bis 399.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein kompaktes Reihenhausobjekt mit 87,75 m² Wohnfläche in einer Anlage aus den 1990er-Jahren in Wien-Donaustadt. Positiv zu bewerten sind die funktionale 3-Zimmer-Aufteilung, der private Garten mit Terrasse, der Garagenstellplatz sowie der insgesamt gepflegte bis neuwertige Eindruck. Hinweise auf eine besonders luxuriöse Ausstattung oder eine umfassende Kernsanierung liegen allerdings nicht vor, daher wurde hier kein überhöhter Qualitätszuschlag angesetzt.
Die Lage in Hirschstetten ist für Eigennutzer attraktiv: ruhiges Wohnumfeld, gute Grünraumnähe mit Badeteich, familienfreundliche Infrastruktur und brauchbare öffentliche Anbindung. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Premiumlage, sondern um eine gute Wohnlage mit solidem Freizeitwert.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen liegt bei 3.827 EUR/m², erscheint hier aber wegen eines uneinheitlichen Vergleichspools eher zu niedrig. Deshalb wurde der Referenzwert nur eingeschränkt übernommen und um nachvollziehbare Zuschläge für Garten, Garage, Privatsphäre und den gepflegten Zustand angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Wert von rund 4.250 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 373.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 347.000 EUR bis 399.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
REMAX Wien-Donaustadt
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