Doppelhaus mit über 400m² Gartenfläche bei der Alten Donau? Diese Rarität finden Sie hier!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Nähe Alte Donau: +6% (gute Wohnlage mit Freizeitwert, aber keine nachgewiesene absolute Bestlage oder Seeblick)
- Großzügige Gartenfläche: +7% (ca. 400 m² Garten bei Doppelhaushälfte in Wien als klar überdurchschnittliches Außenflächenmerkmal)
- Ausstattung/Haustechnik: +8% (Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster, elektrische Rollläden)
- Erstbezug/Neubauqualität: +5% (relativ zum Durchschnitt positiv, jedoch Pool bereits stark von Bauträger-/Erstbezugsobjekten geprägt)
- Baurecht: -35% (kein Grundeigentum; laufender Baurechtszins von ca. 610 EUR/Monat mindert den Marktwert deutlich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum gelangt diese schöne Doppelhaushälfte mit über 400m² Gartenfläche im Erstbezug zum Verkauf. Eine Rarität in dieser Lage zu einem Top-Preis!
Es handelt sich um einen Baurechtsgrund - der monatliche Baurechtszins beträgt allerdings nur ca. € 610,--.
Das Haus bietet eine moderne Architektur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 144,10m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten. Das große Highlight ist neben der Lage allerdings die großzügige Gartenfläche von über 400m². Eine Rarität!
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Im Erdgeschoss findet sich eine großzügige ca. 56,06m² große Wohnküche, ein großzügiger Vorraum, ein Abstellraum sowie eine Gästetoilette mit bodentiefer Dusche
- Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (von 13,76m² bis 20,39m²), ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Im Kellergeschoss befinden sich zwei praktische ca. 25,20m² sowie 14,94m² große Räume, welche individuell genutzt werden kann. Zusätzlich steht noch ein Waschraum/Technikraum zur Verfügung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Hrachowina oder gleichwertig
- Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
- Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Photovoltaikanlage bereits installiert
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
Das Haus befindet sich derzeit noch im Bau, Besichtigungen sind allerdings bereits jederzeit möglich. Derzeit können noch Änderungen bzw. Sonderwünsche eingebracht werden.
Ebenso steht das Nebenhaus um € 819.900,-- mit ca. 350m² Gartenfläche und einem Baurechtszins von nur € 518,83 zum Verkauf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sollte dieses Haus nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Häusern in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Bei dem Bild handelt es sich um eine Visualisierung, das Haus wird gerade fertiggestellt.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug in Wien-Donaustadt mit rund 144 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, großem Keller und einer für dieses Segment besonders attraktiven Gartenfläche von etwa 400 m². Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Photovoltaik, hochwertige Fenster und elektrische Rollläden sprechen für einen zeitgemäßen Neubau mit gutem Wohnkomfort. Auch die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen, vor allem durch die Nähe zur Alten Donau, gute Nahversorgung und viel Grünraum.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der unmittelbaren Umgebung abgeleitet. Dafür wurde der Referenzwert pro Quadratmeter herangezogen und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Werterhöhend wirken insbesondere der große Garten, die moderne Haustechnik und der Erstbezug. Entscheidend wertmindernd ist jedoch, dass es sich um ein Baurechtsobjekt handelt: Das fehlende Grundeigentum und der laufende Baurechtszins reduzieren den Marktwert deutlich.
Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 764.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 730.000 EUR bis 800.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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