Neuer Preis! Mühlwasser | Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsbedarf / unterdurchschnittlicher Zustand: -15% (im Titel und Text ausdrücklich als renovierungsbedürftig bezeichnet)
- Großzügiges Grundstück: +8% (793 m² sind für die Lage überdurchschnittlich und erhöhen Nutz- und Entwicklungsqualität)
- Ruhige Grünlage nahe Mühlwasser: +6% (wohnlich attraktive Mikrolage mit Naturbezug)
- Entwicklungspotenzial / bebaubare Grundfläche 33%: +4% (Altbestand auf gut nutzbarem Grundstück mit zusätzlichem Verwertungspotenzial)
- Einfache ÖV-Anbindung: -2% (Busanbindung vorhanden, aber keine besonders starke hochrangige Anbindung)
Lage
Die Immobilie liegt in der Nähe des Mühlwassers, was eine schöne natürliche Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt und eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neuer Preis! Mühlwasser | Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial!
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein charmantes Einfamilienhaus, das alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.
Hier zur Aufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer: ca. 15,21 m² – gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne
Küche: ca. 7,80 m²
2 Schlafzimmer: ca. 15,21 m² & ca. 15,21 m² – ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre
Badezimmer mit WC und Fenster: ca. 6,94 m²
Dachboden von außen zugänglich mit 2 weiteren Zimmern.
Bebauungsbestimmungen:
- Bauklasse 1 (bis 6,5 Meter)
- offene oder gekuppelte Bauweise
- Bebaubare Grundfläche: 33%
- Altbestand ist vorhanden.
- Straßenfront: ca. 17 m
- Die Grundstücksfläche beträgt ca. 793 m².
Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus - in der unmittelbaren Umgebung sind überwiegend Einfamilienhäuser zu finden. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Die Maße des Grundstücks sind ca. 17 m x ca. 46,6 m und eignen sich daher hervorragend für den Bau eines Mehrparteienhauses!
Kaufpreis: € 639.000,-
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten!
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt nahe dem Mühlwasser mit rund 100 m² Wohnfläche, 120 m² Nutzfläche, kleinem Keller und einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 793 m². Positiv sind die ruhige Wohnumgebung, der hohe Grünanteil, die Nähe zum Wasser sowie das gut nutzbare Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Negativ fällt ins Gewicht, dass das Objekt ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten wird; dieser Punkt ist wertrelevant und wurde deutlich berücksichtigt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet. Der rechnerische Ausgangswert lag bei etwa 5.600 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche. Anschließend wurden objektspezifische Zu- und Abschläge vorgenommen: ein spürbarer Abschlag für den Sanierungsbedarf, aber Zuschläge für die überdurchschnittliche Grundstücksgröße, die ruhige Grünlage nahe dem Mühlwasser und das bauliche Potenzial des Grundstücks. Die eher einfache öffentliche Anbindung über Bus wurde leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 566.000 EUR. Als realistische Marktspanne sehe ich 520.000 EUR bis 620.000 EUR. Damit liegt das Haus trotz Sanierungsbedarf auf solidem Niveau, vor allem wegen des starken Grundstücks und der gefragten Wohnlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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