Neuer Preis! Mühlwasser | Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/ruhiges Wohnumfeld: +8% (grünes Einfamilienhausumfeld nahe Mühlwasser, guter GIS-Score, gute Infrastruktur)
- Grundstücksgröße: +10% (für 1220 sehr großzügige 793 m², gute Straßenfront und brauchbarer Zuschnitt)
- Renovierungsbedarf/Zustand: -15% (im Titel und Text ausdrücklich als renovierungsbedürftig bezeichnet; keine Hinweise auf Sanierung oder hochwertige Ausstattung)
- Ausbau-/Entwicklungspotenzial: +6% (Altbestand auf großem Grundstück, laut Text gute Bebaubarkeit und zusätzliche Verwertungsoption)
Lage
Die Immobilie liegt in der Nähe des Mühlwassers, was eine schöne natürliche Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt und eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neuer Preis! Mühlwasser | Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial!
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein charmantes Einfamilienhaus, das alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.
Hier zur Aufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer: ca. 15,21 m² – gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne
Küche: ca. 7,80 m²
2 Schlafzimmer: ca. 15,21 m² & ca. 15,21 m² – ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre
Badezimmer mit WC und Fenster: ca. 6,94 m²
Dachboden von außen zugänglich mit 2 weiteren Zimmern.
Bebauungsbestimmungen:
- Bauklasse 1 (bis 6,5 Meter)
- offene oder gekuppelte Bauweise
- Bebaubare Grundfläche: 33%
- Altbestand ist vorhanden.
- Straßenfront: ca. 17 m
- Die Grundstücksfläche beträgt ca. 793 m².
Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus - in der unmittelbaren Umgebung sind überwiegend Einfamilienhäuser zu finden. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Die Maße des Grundstücks sind ca. 17 m x ca. 46,6 m und eignen sich daher hervorragend für den Bau eines Mehrparteienhauses!
Kaufpreis: € 639.000,-
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten!
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit rund 100 m² Wohnfläche, 120 m² Nutzfläche, kleinem Keller und einem für die Lage sehr großen Grundstück von 793 m². Das Haus selbst wirkt eher einfach und sanierungsbedürftig; positive Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Sanierungen, Pool, Garage oder moderne Haustechnik sind nicht belegt und wurden daher nicht angesetzt. Wesentlicher Wertträger ist hier das Grundstück mit guter Breite, brauchbarem Zuschnitt und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern, viel Grün, Nähe zum Mühlwasser, gute Nahversorgung und ordentliche öffentliche Anbindung. Das stützt den Wert deutlich. Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsverkäufen war wegen geringer Datenbasis und hoher Streuung zu niedrig und wurde daher nur als grobe Untergrenze verwendet. Maßgeblich waren stattdessen die bessere Mikrolage, das große Grundstück und das Entwicklungspotenzial, denen ein klarer Abschlag für den ausgewiesenen Renovierungsbedarf gegenübersteht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 502.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 430.000 EUR bis 530.000 EUR. Das entspricht rund 4.180 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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