Charmantes Einfamilienhaus 4 Zi., Garten, Terrasse, Garage in 1220 Wien um 550.000 €
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +2% (insgesamt leicht positive, familienfreundliche Wohnlage; GIS-Anpassung 1,5% stützt einen kleinen Zuschlag)
- Grundstück/Außenflächen: +4% (für die Wohnfläche gut nutzbarer 500-m²-Grund mit Garten, Terrasse und Balkon)
- Garage: +3% (hauseigene Garage als klar werterhöhendes Ausstattungsmerkmal)
- Ausstattung innen: +1% (Einbauküche und ordentliche Bodenbeläge, aber nur Standardniveau)
- Energie-/Zustandsunsicherheit: -3% (kein Energieausweis, keine belegte Sanierung, Gas-Etagenheizung statt moderner Haustechnik)
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in 1220 Wien, einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie die Universität. Supermärkte, Bank, Post und Busverbindungen sind ebenfalls bequem erreichbar – ideal für ein komfortables und urbanes Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk in Wien – ein charmantes Einfamilienhaus, das mit Komfort, Platz und einer perfekten Lage überzeugt. Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von 103 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen.
Mit vier gut geschnittenen Zimmern erleben Sie viel Flexibilität – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die hellen Räume sind mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist ein echtes Highlight für Hobbyköche.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Garten, der Ihnen an sonnigen Tagen viel Freiraum für Freizeitaktivitäten, Grillabende oder einfach zum Abschalten bietet. Zusätzlich verfügen Sie über eine Terrasse und einen Balkon, die Ihnen weitere Rückzugsorte im Freien bieten. Ihre Fahrzeuge parken sicher und bequem in der hauseigenen Garage.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung für optimale Dämmung und Ruhe sorgt. Das Badezimmer ist praktisch mit Dusche und Toilette ausgestattet und ergänzt den durchdachten Grundriss perfekt.
Die Lage lässt keine Wünsche offen: Mit der nahegelegenen Busanbindung sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen die Wiener Innenstadt bequem und schnell. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – von Ärzten und Apotheken über Schulen, Kindergärten und die Universität bis hin zu Supermärkten.
Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und modernes Wohnen, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine attraktive Umgebung. Der Kaufpreis von 550.000,00 € macht dieses Angebot zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Wohnjuwel, das Ihnen und Ihrer Familie das perfekte Zuhause bietet! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 481.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.030/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in 1220 Wien mit 103 m² Wohnfläche, 194 m² Nutzfläche, 4 Zimmern sowie rund 500 m² Grund. Positiv hervorzuheben sind der Garten, die Terrasse, der Balkon und die hauseigene Garage. Die Innenausstattung wirkt laut Beschreibung ordentlich und zeitgemäß, bleibt aber insgesamt im soliden Standardbereich; eine hochwertige Generalsanierung oder besondere Premiumausstattung ist nicht konkret belegt. Auch der fehlende Energieausweis und die Gas-Etagenheizung sprechen gegen einen stärkeren Zuschlag.
Die Lage in Eßling ist für Familien gut geeignet: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus, was die Lage alltagstauglich, aber nicht überdurchschnittlich macht.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 4.704 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden moderate Zuschläge für Garage, Grundstücksgröße und Außenflächen sowie ein kleiner Lagevorteil angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte wegen fehlender belegter Sanierung und energetischer Unklarheit. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 518.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 481.000 EUR bis 555.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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