Charmantes 4-Zi-Einfamilienhaus mit Garten & Garage in 1220 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Garage: +3% (eigener Stellplatz direkt am Haus laut Ausstattung/Beschreibung)
- Großes Grundstück/Garten: +5% (671 m² Grund und 584 m² Garten sind für die Wohnfläche überdurchschnittlich großzügig)
- Zustand nur gepflegt, ohne erkennbare Sanierung: -4% (kein Hinweis auf Kernsanierung oder zeitgemäße Modernisierung, daher leicht unter modernisiertem Marktdurchschnitt)
- Energiezustand/Heizung: -6% (Energieklasse G, HWB 326,10 und Öl-Zentralheizung sind klar unter heutigem Marktstandard)
- Lageprofil: -1% (GIS-adjustierte Lagebewertung leicht unter neutral)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im beliebten 22. Bezirk von Wien. Die Lage bietet optimale Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Ideal für Familien, die urbanes Leben mit ruhiger Wohnlage verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 109 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern präsentiert sich das Haus als perfekter Rückzugsort, der durch seine gepflegte Ausstattung sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Der einladende Garten ist eine wahre Oase der Ruhe – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillfeste mit Freunden oder zum Spielen für die Kinder. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab und sorgt für sicheren Stellplatz direkt am Haus.
Das Haus überzeugt mit durchdachter Ausstattung: Zwei separate WCs bieten Komfort für die ganze Familie. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die Heizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität – ideal für Familien mit Kindern und Studenten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien hervorragend, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen.
Der Kaufpreis bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein gepflegtes Haus mit so viel Charme und Komfort in einer der gefragtesten Gegenden Wiens.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus im 22. Bezirk – ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen werden!
Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute unter 0660/ 157 50 54 oder 0660/5688821.
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit 109 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Keller, Garage und einem für diese Größenordnung sehr großzügigen Grundstück von 671 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und vermittelt laut Beschreibung einen ordentlichen, sofort nutzbaren Eindruck. Positiv wirken vor allem der große Garten, die Garage und die familiengeeignete Struktur. Wertmindernd ist jedoch, dass keine wesentlichen Modernisierungen oder Sanierungen genannt sind und der energetische Standard mit Öl-Zentralheizung sowie Energieklasse G deutlich unter dem heutigen Marktstandard liegt.
Die Lage ist als gute, grüne Wohnlage im 22. Bezirk einzuschätzen. Die Busanbindung ist ordentlich, das Umfeld wirkt wohnlich, jedoch ohne klaren Premiumcharakter. Damit ergibt sich aus der Lage kein wesentlicher Zuschlag.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer tatsächlich verkaufter Einfamilienhäuser in der Umgebung herangezogen. Dieser wurde anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst: Zuschläge für Garage und Grundstück, Abschläge für den energetischen Zustand und den fehlenden Nachweis einer zeitgemäßen Sanierung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 499.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 470.000 EUR bis 530.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.