Traumhaftes Einfamilienhaus in Wien mit Garten, Terrassen und Stellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -4% (ruhige Siedlungslage, aber schwacher GIS-Score und nur Busanbindung zur U2)
- Zustand/Neubaucharakter: +6% (Baujahr 2019, junges Haus, projektmäßige hochwertige Errichtung)
- Ausstattung Haustechnik: +5% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage laut Beschreibung/Ausstattung)
- Außenflächen/Wintergarten: +4% (drei Terrassen, Wintergarten, Eigengarten und geschützter Zugangsbereich)
- Grundstücksgröße: -3% (mit 250 m² eher kompakter Grund für ein Einfamilienhaus)
- Stellplatz: +1% (eigener PKW-Abstellplatz vorhanden)
Lage
Essling - ruhige Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Projekt
In 1220 Wien wurden drei hochwertige Einfamilienhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 110 m² (oberirdisch).
Die drei Einfamilienhäuser bestehen jeweils aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss samt Wintergarten, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit zwei südwestlichen Dachterrassen. Der Bereich des Hauszuganges wurde durch eine Pergola geschützt. Jedem Einfamilienhaus ist ein Eigengarten zugeordnet, welcher durch einen Maschendrahtzaun abgetrennt wird. Ostseitig wurde pro Gebäude ein KFZ-Abstellplatz errichtet.
Des Weiteren wurden Terrassen (Ausgang, Wintergarten, Wohnen) dem jeweiligen Gebäude in der Erdgeschosszone zugeordnet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Technikraum. Der Wohnraum samt Küche, WC, Vorraum und einem Wintergarten befindet sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss wurde über das Stiegenhaus erschlossen, mit einem Bad/WC und zwei Schlafzimmern. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit zwei Dachterrassen.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Luft-Wärmepumpe an gespeist wird.
Erdgeschoss:
- Vorzimmer
- WC
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- Ausgang in den Garten und Wintergarten
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und einem weiteren WC
Keller:
- 2 Räume
- 1 Technikraum
Garten/Außen:
- Terrasse
- Gartenbereich
- 1 PKW-Stellplatz
Besichtigungen und Übergabe
Das Haus ist bis zum 30.06.2026 vermietet; Besichtigungen sind nur eingeschränkt möglich.
Lage
Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184.000 EinwohnerInnen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "Kaisermühlen Blues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert.
Die Vorteile am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "Alte Donau", "Neue Donau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum.
Familien schätzen im 22. Bezirk die hervorragende Infrastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien.
Das Projekt befindet sich in der Hessegasse, einer schönen gemütlichen Siedlung. Ein Bus hält in der Nähe und verbindet mit der U2.
Infrastruktur
- Kindergarten ca. 1,09 km
- Schulen ca. 1,12 km
- Praktischer Arzt ca. 1,06 km
- Apotheke ca. 1,18 km
- Supermarkt (Billa) ca. 940 m
- Bus ca. 120 m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 625.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Wien-Essling mit rund 116 m² Wohnfläche und knapp 190 m² Nutzfläche. Das Haus wurde 2019 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über Keller, Wintergarten, drei Terrassen, einen Eigengarten mit etwa 65 m² sowie einen PKW-Stellplatz. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimaanlage sowie der insgesamt sehr junge und gute Bauzustand.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als ruhige, familienfreundliche Siedlungslage einzuschätzen. Gleichzeitig ist die Anbindung eher busorientiert und damit nicht so stark wie in den besser erschlossenen Teilen der Donaustadt. Das wirkt leicht wertmindernd, ohne die grundsätzliche Wohnqualität wesentlich zu beeinträchtigen.
Als Ausgangspunkt wurde der marktnahe Durchschnittswert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung herangezogen. Dieser wurde anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst: leichte Abschläge für die nur durchschnittliche Lagequalität und den eher kompakten Grund, Zuschläge für Neubaucharakter, moderne Haustechnik, Wintergarten und die gut nutzbaren Außenflächen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 659.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 625.000 EUR bis 690.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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