Wunderschönes Einfamilienhaus 4 Zimmer, Loggia, Fernblick – vollsaniert in 1220 Wien KP € 590.000,00
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsaniert: +8% (klar über markttypischem Bestandszustand, laut Inserat vollsaniert)
- Loggia/Fern- und Grünblick: +4% (werterhöhende Außenfläche und positive Aussicht, aber kein belegter Premiumblick)
- Ruhige grüne Mikrolage: +2% (familientaugliches Umfeld, naturnah)
- GIS-Lageprofil unter Durchschnitt: -3% (schwächere Nahversorgung und nur mäßige ÖV-Qualität laut GIS)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk von Wien. Die Anbindung ist ideal: Ein Bus in unmittelbarer Nähe sorgt für schnelle und bequeme Verbindungen ins Stadtzentrum. Naturnahe Umgebung und dennoch städtische Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk von Wien! Dieses vollsanierte Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 118 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 5 gut geschnittenen Zimmern finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.
Der offene Wohnbereich mit Wohnküche begeistert durch seine helle und freundliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Laminat sorgt für eine ansprechende Optik und angenehmen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Zusätzlich gibt es getrennte Toiletten, die besonders im Familienalltag praktisch sind.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Fernblick und einen beruhigenden Grünblick genießen können – ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und effiziente Energienutzung.
Die Lage in 1220 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in andere Stadtteile und ins Zentrum, was den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge besonders angenehm macht.
Dieses Einfamilienhaus steht zum Verkauf für einen attraktiven Kaufpreis von 590.000,00 €. Es verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und grünen Umgebung – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Nähe zur Natur legen, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der schönsten Gegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 603.000 bis 708.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit rund 118 m² Wohnfläche auf einem 500 m² großen Grundstück. Es stammt aus dem Jahr 1988, wird im Inserat jedoch als vollsaniert beschrieben. Positiv wirken außerdem die offene Wohnküche, die Loggia sowie der ausgewiesene Fern- und Grünblick. Eine besonders luxuriöse Sonderausstattung wie Pool, Photovoltaik, Wärmepumpe oder Doppelgarage ist hingegen nicht belegt und wurde daher nicht zusätzlich angesetzt.
Die Lage ist für ein Haus grundsätzlich gut nutzbar: ruhig, grün und familiengeeignet. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse nur eine mäßige infrastrukturelle Qualität mit vor allem Busanbindung und schwächerer Nahversorgung. Daher ist die Lage nicht als Spitzenlage, sondern als solide Wohnlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurde der marktnahe Durchschnitt von 5.000 EUR pro m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung als Ausgangspunkt verwendet. Darauf wurden ein Zuschlag für den vollsanierten Zustand sowie ein kleiner Zuschlag für Loggia und Aussicht angesetzt; die etwas schwächere Infrastruktur wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 655.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 603.000 EUR bis 708.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.