Wohnen, wo andere Erholung suchen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/ruhige Sackgasse nahe Lobau: +6% (ruhige Wohnstraße, hohe Erholungsqualität und Privatsphäre laut Beschreibung)
- Zustand relativ über Marktniveau: +7% (Baujahr 2007 und ausdrücklich äußerst guter Erhaltungszustand)
- Ausstattung innen: +5% (Klimaanlage in allen Wohnräumen, Holzkamin, Außenbeschattung, Insektenschutz, gut ausgestattete Wohnküche)
- Außenanlagen/Garten: +6% (788 m² Grund, großer Garten, Terrasse mit Pergola, Grillplatz, Grundwasserpumpe, 3 Stellplätze)
- GIS-/Versorgungsabschlag: -4% (unterdurchschnittliche ÖV- und Nahversorgungswerte im GIS-Profil)
Lage
Dieses charmante Zuhause befindet sich in Sichtweite der naturbelassenen Lobau – ein Refugium für Familien, das keine Wünsche offen lässt!
Die Immobilie liegt geschützt inmitten einer Wohnstraße (Sackgasse!), somit wird Ruhe und Privatsphäre garanitert.
Der angrenzende Nationalpark Donau-Auen und die Donauinsel laden sowohl zur Erholung als auch zu vielseitigen Unternehmungen ein.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 98A gegeben. So kommt man zur U2-Station Aspernstraße bzw. zur U1-Station Kagran.
Der Extrabonus: durch die gute Anbindung an die A22/23 gelangt man auch mit dem Auto rasch in jede gewünschte Richtung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist.
Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert.
Im Erdgeschoß besticht das Objekt durch eine offene, großzügige und kluge Aufteilung mit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche.
Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasseund Garten bringen die Natur ins Wohnzimmer.
Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert.
Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.
Im Untergeschoß bietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum.
Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile:
- Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz
- Holzkamin für wohlige Abende
- Isolierfenster (Mehrfachverglasung) mit Außenbeschattung und Insektenschutz
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- großzügige Terrasse mit Pergola
- 600 m2 großer Garten mit Grillplatz, Aufstell-Pool, einem Baumhaus u.v.m.
- Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche
- Kfz-Stellplatz (bis zu drei Autos!)
- Grundwasserpumpe im Garten!
- Starten Sie den Tag zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Naherholungsgebiet Donauauen!
Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für die gesamte Familie inmitten von Natur und Wohlfühlumgebung, die seinen neuen Besitzer Lebensqualität bieten möchte.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in 1220 Wien mit rund 118,6 m² Wohnfläche, 179,2 m² Nutzfläche, Keller, Terrasse und einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 788 m². Das Haus wurde laut Beschreibung 2007 errichtet und befindet sich in einem äußerst guten Erhaltungszustand. Positiv ins Gewicht fallen die familiengerechte Raumaufteilung, die große Wohnküche, Klimaanlage in allen Wohnräumen, Holzkamin, Außenbeschattung, Pergola, Garten mit Grillplatz sowie bis zu drei Stellplätze.
Die Lage ist aus Sicht eines Eigennutzers attraktiv, weil das Haus in einer ruhigen Sackgasse nahe der Lobau und den Donauauen liegt. Diese hohe Freizeit- und Erholungsqualität ist wertrelevant. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung und Nahversorgung laut GIS-Profil eher unterdurchschnittlich, weshalb kein uneingeschränkter Premiumlagen-Zuschlag gerechtfertigt ist.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Vergleichswert von rund 4.817 EUR/m². Aufgrund des kleinen und stark streuenden Vergleichspools wurde dieser Wert jedoch nur eingeschränkt übernommen. Für den überdurchschnittlich guten Zustand, die Ausstattung und die ruhige Mikrolage wurden Zuschläge angesetzt, für die schwächere Infrastruktur ein moderater Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 685.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 630.000 EUR bis 740.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.