Großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Grundstück mit 1.108 m² und weitläufigem Garten
- Fahnengrundstück mit etwas eingeschränkter Grundstücksqualität
- Haus wurde 1993 umgebaut und erweitert
- Beheizung über Einzelöfen und Elektroheizung
- Schwimmbiotop im Garten mit weiterem Gestaltungsbedarf
- Zwei Bäder und separater Wirtschaftsraum
- Ruhige Wohnlage mit viel Grün im Umfeld
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt und bietet damit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Die Buslinie 89A befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den U-Bahn-Stationen der U2, über die das Wiener Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Auch die Seestadt Aspern ist gut erreichbar und bietet ein modernes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Nahversorger in der näheren Umgebung.
Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsgebieten der Lobau und des Nationalparks Donau-Auen.
Die weitläufige Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung und sorgt für einen hohen Freizeitwert direkt im näheren Umfeld.
Die Lage überzeugt somit durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer guten öffentlichen Anbindung.
Gleichzeitig sind die Seestadt Aspern und die weiteren Einrichtungen der Donaustadt rasch erreichbar.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Fahnengrundstück mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.108 m² und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und ein Leben im Grünen.
Das Haus wurde im Jahr 1993 umgebaut und erweitert. Dabei entstanden zusätzliche Wohnbereiche, die dem Haus eine interessante und vielseitige Raumaufteilung verleihen. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, zahlreiche Fensterflächen und einen schönen Blick in den Garten.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Vorraum in die verschiedenen Wohnbereiche. Ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36,08 m² bildet das Herzstück des Hauses. Durch die zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich der Raum besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist im funktionalen Gastronomiestil mit Edelstahloptik gehalten. Sie verfügt über eine Doppelspüle, ein zweiflammiges Kochfeld, eine Mikrowelle, einen Backofen sowie ein Kühl- und Gefrierfach. Durch die räumliche Trennung bleibt der Wohnbereich angenehm vom Kochbereich separiert.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, ein separates WC sowie der Stiegenaufgang ins Obergeschoss. Ein weiterer Bereich umfasst ein Atelier bzw. Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Lagerfläche.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Vorraum, von dem aus zwei separat begehbare, kleinere Zimmer mit jeweils knapp 9 m² erreichbar sind. Diese eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsbereiche. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf den Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in den Garten eröffnet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC komplettiert diese Wohnebene.
Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Schwimmbiotop mit ca. 25,6 m² Wasserfläche dar, das den Garten auf besondere Weise ergänzt und mit entsprechender Pflege bzw. Gestaltung wieder zu einem attraktiven Blickfang werden kann.
Beheizt wird das Haus derzeit mittels zweier Einzelöfen sowie einer Elektroheizung. Die Fenster sind aus Holz gefertigt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch auch Gelegenheit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dem persönlichen Wohnstil anzupassen. So entsteht die Möglichkeit, ein großzügiges Haus auf einem weitläufigen Grundstück ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung und viel Freiraum für individuelle Wohnideen – eine Immobilie für alle, die Platz, Garten und Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.108 m². Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei Bädern, separater Küche, Wirtschaftsraum sowie einem weitläufigen Garten. Positiv hervorzuheben sind das große Grundstück, der Freiraum im Außenbereich und das vorhandene Schwimmbiotop. Gleichzeitig zeigt die Beschreibung, dass das Objekt zwar nutzbar und gepflegt ist, aber in mehreren Bereichen nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Besonders die Beheizung über Einzelöfen und Elektroheizung sowie die Energieklasse D sprechen für einen gewissen Modernisierungsbedarf.
Die Lage ist ruhig und grün geprägt, mit guter Erreichbarkeit von Seestadt, Nahversorgung und Erholungsräumen. Das vorliegende Lageprofil deutet jedoch nicht auf eine überdurchschnittliche Mikrolage hin.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis aus nahegelegenen tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Einfamilienhäuser herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Das große Grundstück wirkt positiv, während Fahnengrundstück, einfache Haustechnik und Modernisierungsbedarf den Wert dämpfen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 467.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 445.000 EUR bis 490.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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