Erweiterbares 68m² Einfamilienhaus mit Garage, Pool & Gartenhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierter Zustand: +6% (Fenster erneuert, gedämmte Fassade, laut Daten Renovierung/Modernisierung)
- Ausstattung/Außenanlagen: +8% (Garage, Pool, Gartenhaus, Brunnen und zusätzlicher Stellplatz klar über markttypischem Basisniveau)
- Grundstücksgröße/Entwicklungspotenzial: +5% (493 m² Eigengrund mit realistischer Erweiterungs- bzw. Neubauoption)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Anpassung -3,4%, buslastige Anbindung und keine Premiumlage)
- Kleine Wohnfläche/einfache Bestandsstruktur: -3% (für Einfamilienhaus relativ kleine Hauptwohnfläche, dadurch eingeschränkte Nutzbarkeit im Bestand)
Lage
Essling
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Essling und der Stadtgrenze Wien gelangt ein ca. 69m² Einfamilienhaus ca. Bj. 1950 mit Garage, Pool und Garten/Poolhaus auf ca. 493m² Grundfläche zum Verkauf.
Das Haus wurde 2013 mit neuen Fenstern, gedämmter 5 cm Fassade ausgestattet.
Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6m, offene oder gekuppelte Bauweise, - mögliche bebaubare Grundfläche für ein neues Einfamilienhaus ca. 123m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 246m² (ohne Gewähr)
Straßenfront ca. 11m, Grundstückstiefe ca. 44/45m - die Grundrisse zum Objekt gibt es in Kürze.
Aufteilung
EG: ca. 39m², Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG u. KG ca. 6,30m², Wohnzimmer ca. 17,60m² mit Küchenanschlüssen, Schlafzimmer ca. 15,40m² separates WC ca. 1,8m².
DG: ca. 27m, kleiner Vorraum, Schlafzimmer ca. 12m², Schlafzimmer mit kleinem Balkon ca.10,50m²
KG: ca. 34,40m² Vorraum, Fliesenbad mit Dusche ca. 8,09m², Küche mit Essbereich ca. 10,22m² uns großen Fenstern, Heizungsraum ca. 8,28m², Gartenzugang
Garage + Gartenhaus: Garage ca. 10,38m² mit Abstellraum ca. 16,85m², Gartenhaus ca. 20m² mit Brunnen für die Gartenbewässerung und Pooltechnik.
Ausstattung
Laminat-, Fliesenböden, gedämmte Fassade, Isolierglasfenster,, Gasetagenzentralheizung mit Radiatoren, Garage, Gartenhaus, Pool, Autoabstellplatz, Brunnen für Gartenbewässerung.
Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe (Billa ca. 550m, Zentrum Essling ca. 900m, sowie das Marchfeldcenter ca. 1,1 km mit Hofer, Billa plus, Apotheke, Tankstelle, Konditorei Aida, ecet. ), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Autobuslinien 26A, 88B Richtung U2 Aspernstraße/Donauzentrum und U2 Aspern Nord)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 364.000 bis 428.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus in Wien-Essling mit rund 68 m² Wohnfläche, insgesamt knapp 150 m² Nutzfläche und 493 m² Eigengrund. Das Gebäude ist alt, wurde aber laut Unterlagen modernisiert; besonders positiv wirken die erneuerten Fenster, die gedämmte Fassade sowie die vorhandene Garage, der Pool, das Gartenhaus und der Brunnen. Zusätzlich ist das Grundstück für diese Objektgröße ordentlich und bietet laut Beschreibung eine interessante Erweiterungs- bzw. Neubauperspektive, was die Marktattraktivität erhöht.
Die Lage ist für den 22. Bezirk brauchbar, aber nicht als Spitzenlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten sind in vernünftiger Distanz vorhanden, die öffentliche Anbindung erfolgt jedoch vor allem über Buslinien. Das spricht insgesamt für eine leicht unterdurchschnittliche Mikrolage, aber nicht für einen gravierenden Nachteil.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz von rund 5.187 EUR pro m² Wohnfläche aus vergleichbaren Hausverkäufen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Modernisierung, Pool, Garage, Gartenhaus und Grundstückspotenzial angesetzt; leichte Abschläge ergaben sich für die nur durchschnittliche Lage und die kleine Hauptwohnfläche. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 396.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 364.000 EUR bis 428.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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