Charmantes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garten in Wien-Donaustadt (Provisionsfrei)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte 4-Zimmer-Haus mit einer
Wohnfläche von 95 qm und einem großzügigen Grundstück von 197 qm bietet Ihnen
und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort. Die Immobilie, erbaut im Jahr 2003,
besticht durch ihren modernen und gut erhaltenen Zustand. Auf drei Etagen
verteilen sich die lichtdurchfluteten Räume, die Ihnen viel Platz für
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Herzstück des Hauses ist der
einladende Wohnbereich, der direkt zur großzügigen Terrasse (14 qm) führt –
perfekt für entspannte Sommerabende im Freien. Der anschließende Garten mit
einer Fläche von 84 qm lädt zum Spielen und Entspannen ein. Zudem verfügt das
Haus über ein Badezimmer, drei WCs und einen Stellplatz (im Eigentum), was den
Komfort für die gesamte Familie erhöht. Nutzen Sie die Möglichkeit, in einem
liebevoll gepflegten Zuhause zu wohnen, das sowohl für Familien als auch für
Paare ideal geeignet ist. Der Preis von 480.000 € macht diese Immobilie zu einer
attraktiven Investition in einer begehrten Lage.

Zur Schnellbahn sind es 200 m, mit der man in 4 Minuten in Leopoldau U1, und in
22 Minuten in Wien Mitte ist. Das Ortszentrum ist in 1 km in Gerasdorf, mit
Supermärkten, Apotheke, Arzt, Bank, Schulen, Kindergarten.

In den Betriebskosten ist die Instandhaltungs-Rücklage von 113,- monatlich für
künftige Investitionen enthalten. Derzeit beträgt meine angesparter Anteil
5.100,- der an Sie übertragen wird. Enthalten sind 116,- Kapitaldienst monatlich
für die Rückzahlung an die MA50 Bauförderung bis zum Jahr 2032.

Für Strom und Gas habe ich monatlich 150,- bezahlt. Es gibt auch einen Kamin im
Wohnzimmer, der mit Holz beheizt werden kann. Wir haben damit gerne im Winter
abends eingeheizt.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.