4,5% RENDITE - Befristet vermietetes Reihenhaus nahe der Seestadt Aspern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (2023 errichtet, schlüsselfertig, klar über markttypischem Durchschnitt älterer Vergleichsmischung)
- Hochwertige Ausstattung: +5% (Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitär, 3-fach-Verglasung, elektrischer Sonnenschutz)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +3% (Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung als werterhöhende Ausstattungsmerkmale)
- Außenflächen: +4% (Garten sowie mehrere Terrassen/Balkone mit insgesamt großzügigen Freiflächen)
- Mikrolage Grünruhe: +2% (ruhige Wohnstraße, Nähe Himmelteich/Lobau, für Reihenhausnachfrage positiv)
- GIS-Lageabschlag: -4% (objektiv eher schwacher Lage-Score und unterdurchschnittliche Nahversorgungs-/ÖV-Werte)
- Befristet vermietet bis 14.02.2031: -8% (eingeschränkte Eigennutzbarkeit und kleinerer Käuferkreis gegenüber bestandsfreien Vergleichsobjekten)
Lage
Essling - nahe der Seestadt Aspern
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, schlüsselfertiges Reihenhaus in ruhiger Grünlage in Essling – ideal als langfristige Anlageimmobilie mit aufrechtem befristeten Mietvertrag.
Das Haus wurde soeben mit einer neuen vollausgestatteten Einbauküche ausgestattet und ist bis 14.02.2031 befristet vermietet. Die aktuelle Rendite beträgt ca. 4,5 % p. a. (vor Nebenkosten).
Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen – ebenso interessant für Eigennutzer, die heute investieren und zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen möchten.
Die Lage der Esslinger Wohnstraße bietet angenehme Ruhe und viel Grün, während die Seestadt Aspern mit ihrer hervorragenden Infrastruktur nur wenige Minuten entfernt liegt.
Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierten Mieterträge auf Anfrage!
Der Kaufpreis in Höhe von € 649.000,- ist der Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt. (Endnutzerpreis € 699.000,-)
Highlights
Wohnfläche: 115,27 m² (EG, OG + DG)
Freiflächen gesamt: 81,51 m² inkl. Terrasse, Garten, Balkone & zwei Dachterrassen
Keller: ca. 44,56 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 159,83 m² (KG, EG, OG + DG)
Studio im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, großzügige Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
vollausgestattete Einbauküche
Vermietet bis 14.02.2031 – sofortige Mieteinnahmen für Anleger
Virtueller Rundgang
https://my.matterport.com/show/?m=CsK3ZdvzmVF
(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen)
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss
Vorraum
WC
Wohnküche (ca. 32,43 m²)
Terrasse (ca. 8,75 m²)
Obergeschoss
Vorraum
Zimmer 1 (ca. 12,87 m²)
Zimmer 2 (ca. 11,05 m²)
Zimmer 3 (ca. 13,12 m²)
Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch
2 Balkone (ca. 6,80 m² und 7,80 m²)
Dachgeschoss
Großes Studio (ca. 20,18 m²)
Separates WC
2 Dachterrassen (ca. 6,50 m² und 13,35 m²)
Keller
Großer Kellerraum (ca. 28,81 m²)
Technikraum (ca. 15,75 m²)
Ausstattung & Bauweise
Das Projekt wurde in hochwertiger Massivbauweise (MABA-System) errichtet und überzeugt durch langlebige, wertbeständige Materialien:
Eiche-Parkettboden und edles Feinsteinzeug
Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
Fußbodenheizung & Warmwasser über energieeffiziente Luftwärmepumpe
Hochwertige Balkon- & Terrassenbeläge, moderne Außenanlagen
Lage – nachhaltige Wohnqualität mit Entwicklungspotenzial
Die attraktive Grünlage verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur. Das moderne Wohnensemble befindet sich im beliebten Stadtteil Essling, nahe der Seestadt Aspern – einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders gefragt ist.
Infrastruktur & Anbindung
U2 Seestadt in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Bus 99A/99B nur 3 Gehminuten entfernt
Bahnhof Aspern Nord in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Lidl, Pagro) im Umkreis von ca. 2 km
Klinik Donaustadt (SMZ Ost) ca. 10 Minuten per Auto
Himmelteich nur 250 m entfernt
Nähe zur Lobau
Fazit
Eine hochwertige, moderne Anlageimmobilie mit aufrechtem Mietvertrag, stabilen Einnahmen und sehr guter Zukunftsperspektive.
Ideal für Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen – ebenso attraktiv für Käufer, die heute investieren und mittelfristig den Eigenbedarf planen.
Anmerkung: Einige Fotos wurden mit KI bearbeitet. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung im Wohnzimmer ist lediglich ein visueller Einrichtungsvorschlag.
Fotos by © RealAgency
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus in Essling nahe der Seestadt Aspern, errichtet 2023 und im Erstbezug. Es verfügt über 115,27 m² Wohnfläche bzw. 159,83 m² Nutzfläche inklusive Keller, dazu kommen Garten, Terrasse, Balkone und Dachterrassen. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug, die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, elektrische Beschattung sowie die neue Einbauküche. Insgesamt handelt es sich um ein für das Segment überdurchschnittlich ausgestattetes Neubauhaus.
Die Lage ist als ruhige Grünlage mit guter Wohnqualität einzuschätzen. Die Nähe zur Seestadt, zum Himmelteich und zur Lobau ist positiv, gleichzeitig ist die objektive Infrastruktur- und ÖV-Bewertung nicht auf Spitzenniveau. Daher wurde die Lage insgesamt nur leicht positiv bzw. im GIS-Abgleich leicht dämpfend berücksichtigt.
Die Wertermittlung wurde vom belastbaren Durchschnittswert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge wurden für Erstbezug, Ausstattung, moderne Haustechnik und Freiflächen angesetzt. Wertmindernd wirkt die bis 14.02.2031 befristete Vermietung, weil sie die sofortige Eigennutzung ausschließt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 704.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 680.000 EUR bis 730.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.