Exklusives Glorit-Haus mit Privatpool & Garten in Wien-Donaustadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: +4% (GIS-Preisanpassung 3,8% sowie gute Nahversorgung und Grünraumnähe)
- Beheizter Swimmingpool: +7% (klar belegtes, im Vergleichspool typischerweise nicht abgebildetes Ausstattungsmerkmal)
- Hochwertige Ausstattung/maßgefertigte Einbauten/Küche: +5% (überdurchschnittlicher Innenausbau laut Beschreibung)
- Voll ausgebauter Keller: +4% (zusätzlicher Nutzwert und Marktattraktivität)
- E-Ladestation, elektrische Außenrollläden, Komfortausstattung: +2% (moderner technischer Mehrwert)
- Kompakte Grundfläche von 139 m² bei Reihenhaus: -2% (Außenfläche eher knapp, trotz Terrasse/Garten)
Lage
Diese Lage in der Donaustadt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe verbinden möchten – ideal für Familien, Vielreisende und Professionals, die Wert auf Privatsphäre, Wasser- und Grünraum sowie schnelle City-Anbindung legen. Die Infrastruktur überzeugt mit Nahversorgung, Schulen und medizinischer Versorgung im Umfeld; die U-Bahn ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, der Stephansplatz in rund 25–30 Minuten mit Öffis. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt je nach Verkehr bei ca. 25–35 Minuten per Auto. Für Freizeit und Erholung bieten Donauinsel und Alte Donau erstklassige Möglichkeiten für Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren und stilvolle Gastronomie am Wasser; die Wiener Innenstadt mit Oper, Museen und Fine Dining erreichen Sie bequem in unter 35 Minuten. Besonderes Plus: die seltene Kombination aus Weitläufigkeit, Wasserlagen-Nähe und hervorragender Erreichbarkeit. Ein Standort, der Wiener Eleganz mit entspanntem Resort-Gefühl vereint – und damit eine ebenso repräsentative wie lebensnahe Adresse schafft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Möbiliert, Yes, beheizt, außen, Private
Beschreibung
Kurzbeschreibung:
In Essling erwartet Sie ein exklusives Haus aus dem Jahr 2016 mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Bad, ein Gäste-WC sowie ein voll ausgebauter Keller. Ein privater Garten mit Swimmingpool ergänzt das attraktive Raumangebot. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, maßgefertigte Einbauten und ein lichtdurchfluteter Grundriss schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Eine moderne Einbauküche, eine großzügige begehbare Garderobe und ein innenliegender Waschraum runden das komfortable Raumangebot ab. Dieses Zuhause vereint moderne Architektur, Privatsphäre und hohe Lebensqualität, ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Stil und Komfort.
Highlights:
- Beheizter Swimmingpool mit Vorbereitung für eine Gegenstromanlage
- Moskitonetze an Fenstern und Türen
- PKW-Abstellplatz mit E-Ladestation
- Elektrische Außenrollläden, per Fernbedienung steuerbar
- Hochwertige Einbauküche
- Voll ausgebauter Keller
- Privater Garten mit hohem Erholungswert
- Ruhe & Lebensqualität: Nur wenige Minuten von der Lobau entfernt
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 702.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Wien-Donaustadt mit 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Garten und kompakter Grundfläche von 139 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 2016 und hebt sich durch mehrere klar werterhöhende Merkmale vom durchschnittlichen Reihenhaus im Umfeld ab: beheizter Privatpool, voll ausgebauter Keller, hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauten, elektrische Außenrollläden sowie ein Stellplatz mit E-Ladestation. Insgesamt spricht die Beschreibung für einen zeitgemäßen, überdurchschnittlich ausgestatteten und gut vermarktbaren Familienwohnsitz.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar; die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus, was gegenüber innerstädtischen Toplagen etwas schwächer ist. Positiv wirken die Nähe zu Donauinsel und Alte Donau sowie das eher ruhige Wohnumfeld.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Mehrwerte dieses Objekts angepasst. Dadurch ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 668.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 635.000 EUR bis 702.000 EUR. Das entspricht rund 5.660 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.