Exklusives Glorit-Haus mit Privatpool & Garten in Wien-Donaustadt

Inserat-Nr.: 592229242716 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 10:39 Uhr
€ 748.000 € 6.338,98/m²
Fläche 118 m²
Zimmer 4
Grundstück 139 m²

Lage

1220 Wien
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Diese Lage in der Donaustadt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe verbinden möchten – ideal für Familien, Vielreisende und Professionals, die Wert auf Privatsphäre, Wasser- und Grünraum sowie schnelle City-Anbindung legen. Die Infrastruktur überzeugt mit Nahversorgung, Schulen und medizinischer Versorgung im Umfeld; die U-Bahn ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, der Stephansplatz in rund 25–30 Minuten mit Öffis. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt je nach Verkehr bei ca. 25–35 Minuten per Auto. Für Freizeit und Erholung bieten Donauinsel und Alte Donau erstklassige Möglichkeiten für Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren und stilvolle Gastronomie am Wasser; die Wiener Innenstadt mit Oper, Museen und Fine Dining erreichen Sie bequem in unter 35 Minuten. Besonderes Plus: die seltene Kombination aus Weitläufigkeit, Wasserlagen-Nähe und hervorragender Erreichbarkeit. Ein Standort, der Wiener Eleganz mit entspanntem Resort-Gefühl vereint – und damit eine ebenso repräsentative wie lebensnahe Adresse schafft.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 26A, 98A, 99A +1 weitere Bus · 26A, 98A +2 weitere Eßling Schule
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Reihenhaus
Wohnfläche 118 m²
Grundstücksfläche 139 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 45 m²
Gartenfläche 30 m²
Baujahr 2016

Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Möbiliert, Yes, beheizt, außen, Private

Beschreibung

Kurzbeschreibung:

In Essling erwartet Sie ein exklusives Haus aus dem Jahr 2016 mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Bad, ein Gäste-WC sowie ein voll ausgebauter Keller. Ein privater Garten mit Swimmingpool ergänzt das attraktive Raumangebot. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, maßgefertigte Einbauten und ein lichtdurchfluteter Grundriss schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Eine moderne Einbauküche, eine großzügige begehbare Garderobe und ein innenliegender Waschraum runden das komfortable Raumangebot ab. Dieses Zuhause vereint moderne Architektur, Privatsphäre und hohe Lebensqualität, ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Stil und Komfort.

Highlights:

- Beheizter Swimmingpool mit Vorbereitung für eine Gegenstromanlage
- Moskitonetze an Fenstern und Türen
- PKW-Abstellplatz mit E-Ladestation
- Elektrische Außenrollläden, per Fernbedienung steuerbar
- Hochwertige Einbauküche
- Voll ausgebauter Keller
- Privater Garten mit hohem Erholungswert
- Ruhe & Lebensqualität: Nur wenige Minuten von der Lobau entfernt

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Einbauküche Parkplatz Swimmingpool Gartennutzung Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,76  

Weitere Kennwerte

EEB Endenergiebedarf 77,7 kWh/m²a

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis pro m² € 6.338,98
Kaufpreis € 748.000
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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