Wohnen beim Nationalpark – Ihr Zuhause in der Lobau | Reihenhaus mit Garten, Terrasse & Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grün-/Freizeitlage nahe Lobau: +3% (überdurchschnittlicher Erholungswert laut Lageprofil und Inseratstitel)
- ÖV-/Nahversorgungsqualität unterdurchschnittlich: -4% (GIS-Score bei Verkehr und Versorgung schwach)
- Terrasse und Garten in üblicher Reihenhausgröße: +2% (nutzbare Außenflächen vorhanden, aber nicht außergewöhnlich groß)
- Garage: +3% (laut Inseratstitel wertrelevanter Zusatznutzen)
- Baujahr 2010 / zeitgemäßer energetischer Standard: +2% (relativ leicht über markttypischem Bestandsmix, ohne Neuwertigkeitsbonus)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage:In der Auernheimergasse 10, nur ca. 200 Meter von der Lobau entfernt, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, befindet sich im grünen Ortsteil "Essling" im 22. Bezirk dieses Reihenhaus Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Reitställe, ein Biobauer mit Ab-Hof-Verkauf sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Reihenhaussiedlung ist sowohl mit den Öffentlichen Verkehrsmittel, als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Die Autobuslinie 88B ist in wenigen Gehminuten entfernt, und führt Sie direkt zur U2 Station "Seestadt".
Die Umgebung des Projektes ist geprägt durch eine lockere Bebauung - im Umfeld befinden sich viele Einfamilienhäuser und verkehrsarme Seitengassen. Die zahlreichen Grünräume und die Nähe zur Natur vermitteln ein entspanntes Vorstadtflair. Nur einen Steinwurf von der Auernheimergasse entfernt finden sich natürliche Gewässer wie das "Oberleitner Wasser" und der "Groß-Enzersdorfer Arm". Direkt in Eßling gibt es Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Post und Bank. Eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität sind damit garantiertObjektbeschreibung:Das im Jahr 2010 in hochwertiger Bauweise errichtete Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen mit insgesamt ca.132m². Die 4 lichtdurchfluteten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Das Objekt verfügt neben der einladenden Terrassen & Gartenfläche im Erdgeschoss, zudem über eine Loggia im 2.Obergeschoss. Außerdem über einen großzügigen Stellplatz in der Tiefgarage, von der aus man über den eigenen Keller ins Erdgeschoss des Hauses gelangt
Das Reihenhaus in der Auernheimergasse ist ideal für Personen, die das Besondere suchen. Die puristische Architektur, ein innovatives Farbkonzept sowie der hohe Anteil an individuellen und gemeinschaftlichen Freiräumen lassen das Projekt aus der Masse der Reihenhäuser herausstechen,. Durch die Raumhöhe von 2,70 Meter entsteht ein sehr großzügiges Wohngefühl.Erdgeschoss:*geräumiges Vorzimmer mit genug Platz für Garderobe
*Gäste WC
* Offener Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten
* Zugang zur ost-südseitigen Terrasse/Garten1. Obergeschoss:* Zwei großzügige Schlafzimmer - mit Blick ins Grüne
* Badezimmer mit Wanne, Doppelhandwaschbecken & WC - mit Tageslicht
* geräumiger Vorraum2. Obergeschoss:* Hauptschlafzimmer - mit Blick ins Grüne
* Abstellraum
* Zugang zur LoggiaFreiflächen/Keller:* Gartenfläche: ca. 42,05m²
* Kellerfläche: ca. 22,81m²
* Terrasse: ca 20,92m²
* Loggia: ca 6,01m²Der aktuelle Rücklagenstand zum Stichtag 23.11.2025 beträgt € 41.373,42. Dies entspricht einem Betrag von € 1,31 pro Quadratmeter Nutzfläche.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Reihenhaus in 1220 Wien mit 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, rund 42 m² Garten und laut Inseratstitel einer Garage. Das Baujahr 2010 sowie der gute Energiewert deuten auf einen zeitgemäßen, gut verwertbaren Standard hin. Besondere Luxusmerkmale oder eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung sind aus dem Dossier jedoch nicht belegbar, daher wurde hier bewusst konservativ bewertet.
Die Lage ist für Familien grundsätzlich attraktiv, vor allem wegen der unmittelbaren Nähe zu Grün- und Erholungsräumen im Bereich Lobau/Nationalpark. Gleichzeitig ist die Infrastruktur im engeren Sinn, insbesondere öffentliche Anbindung und Nahversorgung, laut GIS-Auswertung eher schwächer. Das spricht für eine gute Wohnlage mit Naturbezug, aber nicht für eine hochpreisige Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um objektbezogene Faktoren angepasst: positiv wirken Garage, Terrasse/Garten und die naturnahe Lage, leicht dämpfend die unterdurchschnittliche Infrastruktur. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 547.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 515.000 EUR bis 580.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.140 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.