Neubau! Anmutsvoller Grünblick, direkt im Freizeit- und Erholungsgebiet und perfekter Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt, da neu errichtet und bezugsfertig)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Parkett)
- Garage: +3% (eigene Garage laut Beschreibung und Flächenaufstellung)
- Außenflächen: +2% (zwei Terrassen und Garten, jedoch in eher kompaktem Ausmaß)
- Mikrolage im Grünen/Freizeitwert: +3% (Nähe Badeteich Süßenbrunn, ruhiges Wohnumfeld)
- GIS-/Infrastrukturabschlag: -4% (schwache ÖV- und Nahversorgungswerte laut Lageprofil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde, adaptierte 4-Zimmer Reihenhaus (Klimavorbereitung im Wohnzimmer) mit Freiflächen (Terrasse und Garten) + Garage in einem Neubau Nähe des Badeteichs Süßenbrunn im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Lage:
Die Busstation 25A befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten zu U1 (Rennbahnweg).
Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Badeteich Süßenbrunn sind in sehr kurzer Zeit zu erreichen.
Genießen Sie die ruhige Lage im Grünen, in einer wundervollen Umgebung!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorzimmer: 16,31 m²
Bad + WC 1: 6,28 m²
Zimmer 1: 13,41 m²
Zimmer 2: 14,24 m²
Garten: 24,39 m²
1. Obergeschoss:
Vorzimmer: 3,08 m²
Bad + WC 2: 5,79 m²
Wohnküche: 48,26 m²
Terrasse: 9,17 m²
2. Obergeschoss:
Vorzimmer: 2,19 m²
Zimmer: 18,38 m²
Bad + WC 3: 4,34 m²
Terrasse 7,25 m²
Keller mit Bad + WC 4: 69,26 m²
Garage: 15,49 m²
Kosten
EUR 749.000,-
Provision: 3% zzgl. 20 % USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 572.000 bis 632.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in Wien-Süßenbrunn mit 132,28 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Terrassen, kleinem Garten, großem Keller und eigener Garage. Das Haus befindet sich im Erstbezug und verfügt mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkett und Klimavorbereitung über eine zeitgemäße, für das Segment klar positive Ausstattung. Das spricht für eine Einstufung über dem bloßen Durchschnitt vergleichbarer Reihenhäuser.
Die Lage ist als ruhige Grünlage mit gutem Freizeitwert einzuschätzen, insbesondere durch die Nähe zum Badeteich Süßenbrunn. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Dichte laut Lageprofil nur mäßig; vor allem die öffentliche Anbindung ist nicht auf innerstädtischem Niveau. Daher ist die Lage insgesamt gut nutzbar, aber keine Premiumadresse.
Ausgangspunkt der Bewertung war der lokale Durchschnittswert aus nahegelegenen Reihenhaus-Transaktionen. Dieser wurde wegen des sehr kleinen Vergleichspools nicht schematisch übernommen, sondern um die konkret belegten Mehrwerte des Objekts angepasst. Zuschläge waren vor allem für Erstbezug, moderne Haustechnik, Garage und Freiflächen gerechtfertigt; ein kleiner Abschlag war für die eher schwächere Infrastruktur anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 602.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 572.000 EUR bis 632.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.