Exklusiver Familientraum! Sonniges 4-Zimmer Reihenhaus mit Garten+Terrasse+Keller+Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Durchschnitt, da neu errichtet und ohne Abnutzungsabschläge)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Klimavorbereitung laut Beschreibung)
- Garage: +3% (eigene Garage als werterhöhendes Merkmal)
- Außenflächen: +3% (zwei Terrassen und Garten, jedoch eher kompakte Gartenfläche)
- Großer Keller: +2% (77,85 m² Keller mit zusätzlichem Bad/WC, für Reihenhaus überdurchschnittlich nutzbar)
- Mikrolage/Infrastruktur: -6% (ruhig im Grünen, aber schwache ÖV- und Nahversorgungsqualität laut GIS)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde, adaptierte 4-Zimmer Reihenhaus (Klimavorbereitung im Wohnzimmer) mit Freiflächen (Terrasse und Garten) + Garage in einem Neubau Nähe des Badeteichs Süßenbrunn im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Lage:
Die Busstation 25A befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten zu U1 (Rennbahnweg).
Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Badeteich Süßenbrunn sind in sehr kurzer Zeit zu erreichen.
Genießen Sie die ruhige Lage im Grünen, in einer wundervollen Umgebung!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorzimmer: 18,62 m²
Bad + WC 1: 6,34 m²
Zimmer 1: 12,61 m²
Zimmer 2: 11,69 m²
Garten: 22,95 m²
1. Obergeschoss:
Vorzimmer: 3,08 m²
Bad + WC 2: 5,72 m²
Wohnküche: 54,51 m²
Terrasse: 12,60 m²
2. Obergeschoss:
Vorzimmer: 2,19 m²
Zimmer: 23,92 m²
Bad + WC 3: 4,60 m²
Terrasse 7,25 m²
Keller mit Bad + WC 4: 77,85 m²
Garage: 15,49 m²
Kosten
EUR 799.000,-
Provision: 3% zzgl. 20 % USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 625.000 bis 691.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.590/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in Wien-Süßenbrunn mit rund 143 m² Wohnfläche. Es bietet eine familiengerechte Aufteilung mit 4 Zimmern, zwei Terrassen, kleinem Garten, großem Keller und eigener Garage. Positiv in die Bewertung eingeflossen sind insbesondere der Neubauzustand, die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett und Klimavorbereitung sowie der für ein Reihenhaus sehr großzügige Kellerbereich.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Grünen mit Nähe zum Badeteich attraktiv, jedoch nicht als Spitzenlage zu bewerten. Die öffentliche Anbindung und die infrastrukturelle Versorgung sind laut vorliegenden Standortdaten eher unterdurchschnittlich, was einen moderaten Abschlag rechtfertigt.
Als Ausgangspunkt diente der lokale Durchschnittswert vergleichbarer Reihenhäuser von rund 3.892 EUR/m². Da dieser Referenzwert aufgrund eines sehr kleinen Vergleichspools und des Steuerungshinweises erkennbar zu niedrig erscheint, wurde er nur eingeschränkt übernommen und um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 658.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 625.000 EUR bis 691.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von rund 4.590 EUR/m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.