AB SOFORT PREIS REDUZIERT! SCHLÜSSELFERTIGES ZIEGELHAUS! 3 BADEZIMMER-5 ZIMMER. PREMIUM-AUSSTATTUNG.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen, schlüsselfertigen Zustand)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung, elektrische Rollläden, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien)
- Raumprogramm: +2% (5 Zimmer und 3 Badezimmer sind für diese Größenklasse überdurchschnittlich funktional)
- Außenflächen/Grundstück: -3% (mit 216 m² Grund und 62 m² Garten eher kompakte Außenfläche für eine Doppelhaushälfte)
- Mikrolage/GIS: -3% (laut GIS leicht unterdurchschnittliche Lagequalität und nur mittelbare U-Bahn-Anbindung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NOCH 1 HAUS FREI!
AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DAS LETZTE VERFÜGBARE HAUS IN DER ANLAGE ZU EINEM REDUZIERTEN KAUFPREIS ANBIETEN!
KAUFPREIS AB SOFORT EUR 598.900,- (STATT EUR 629.000,-)
ANMERKUNG
Das Haus befindet sich in aktuell in Schlüsselfertigstellung. Die Fotos vom schlüsselfertigen Haus stammen von einem bereits schlüsselfertig gestellten, bereits verkauften Haus in der Anlage.
Der Kaufpreis in Höhe von EUR 598.900,- INKLUDIERT EINEN KFZ-ABSTELLPLATZ!
SCHLÜSSELFERTIGES ZIEGELHAUS MIT PREMIUM AUSSTATTUNG UND 62 m² GARTEN.
* 5-ZIMMER
* 3 BADEZIMMER!!!
* 3 TOILETTEN
* 2 TERRASSEN
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- KLIMAANLAGE VORBEREITET
- BODENKÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE
- PHOTOVOLTAIK-VORBEREITUNG
- 2 WASCHMASCHINEN- UND TROCKNERANSCHLÜSSE
- GLASFASER
ALLGEMEINES
Dieser Ziegel-Neubau zeichnet sich durch solide Bauqualität, umfangreiche Sonderausstattung und stilvolle, gediegene Endausstattung aus.
ÜBERGABEZUSTAND: SCHLÜSSELFERTIG!
Die öffentliche Anbindung ist gut. Binnen 9-13 Minuten mit dem Autobus sind die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt erreicht. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser.
SOLIDE BASISAUSSTATTUNG
- Ziegelqualität
- Vollwärmeschutz EPS F-PLUS
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-Scheiben Verglasung
EXQUISITES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Wände
- alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß)
Böden
- hochwertiger Echtholzparkett/Langdiele (Eiche)
- ansprechende Großformatfliesen/Feinsteinzeug
- Balkon- und Terrassenbeläge
Sanitär
- erstklassige Sanitärkeramik (weiß)
- Armaturen von GROHE
Türen
- solide Kunex-Innentüren in weiß
FENSTER/TÜREN
- elektrische Außenrollläden
AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Zaunanlagen
- Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert
HEIZUNG/KÜHLUNG
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung)
- Klimaanlagen-Vorbereitung
SONSTIGES
- Vorbereitung Photovoltaik
- GLASFASER-Verfügbarkeit
- Vorbereitung Elektromobilität (Stellplatz)
ECKDATEN HAUS 2
- 128 m² Wohnfläche
- 21 m² Terrassen
- 62 m² Garten
GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer/WC, Technikraum/Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Binnen weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen der Buslinien 26A, 88A und 88B. Von dort erreichen Sie binnen 9-13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt.
Durch die Mehrzahl der verkehrenden Buslinien ergibt sich eine hohe Autobusfrequenz von früh bis spät.
ÜBERGABEZUSTAND SCHLÜSSELFERTIG
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.
KOSTENÜBERBLICK
€ 598.900,- Kaufpreis schlüsselfertig inklusive 1 KFZ-Stellplatz
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (aktuell noch gültig: Gebührenbefreiung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,8% inkl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung
3,6% inkl. USt Maklerprovision
Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.
Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 608.000 bis 672.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in 1220 Wien mit rund 128 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 3 Badezimmern, 2 Terrassen, ca. 62 m² Garten und einem Stellplatz. Das Haus befindet sich im Erstbezug und weist für ein Bauträgerobjekt eine überdurchschnittliche Ausstattung auf: Ziegelmassivbau, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Rollläden, hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge sowie schlüsselfertige Übergabe. Diese Merkmale sind klar werterhöhend.
Die Lage ist als solide Wohnlage mit Einfamilienhausumfeld einzuschätzen, jedoch nicht als Spitzenlage. Die U-Bahn ist nicht fußläufig direkt erreichbar, sondern über Busverbindungen; auch das GIS-Lageprofil zeigt eine leicht unterdurchschnittliche Standortqualität. Zudem ist das Grundstück für eine Doppelhaushälfte eher kompakt.
Als Ausgangspunkt diente der aus realen Verkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 4.681 EUR/m². Für den sehr guten Neubauzustand und die gehobene technische bzw. innere Ausstattung wurden Zuschläge angesetzt, für die nur durchschnittliche Mikrolage und die kleinere Außenfläche leichte Abschläge. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 640.000 EUR, entsprechend rund 5.010 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 608.000 EUR bis 672.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.