NEUBAU MIT KELLER! STABILES ZIEGELHAUS IN WIENERBERGER-BAUMEISTERQUALITÄT. PROVISIONSFREI für den Käufer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neues, noch nicht genutztes Objekt)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Keller, KST-Alu-Fenster)
- Massive Ziegelbauweise: +3% (beworbene Wienerberger-Baumeisterqualität als werthaltiges Qualitätsmerkmal)
- Keller mit Fußbodenheizung: +3% (überdurchschnittlich gut nutzbare Zusatzfläche innerhalb der Nutzfläche)
- Außenflächen/Stellplatz: +2% (Dachterrasse, Eigengarten, Pflasterung/Zaunanlage und 1 Stellplatz inkludiert)
- Mikrolage/GIS: -4% (laut GIS leicht unterdurchschnittliche Lagequalität und nur mittelmäßige ÖV-Anbindung)
- Belagsfertige Übergabe: -6% (gegenüber schlüsselfertigen Neubauten wertmindernd, da Innenausbaukosten noch anfallen)
- Kleiner Grundanteil: -3% (180 m² Grund und 55 m² Garten für Doppelhaus eher kompakt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
186 m² NUTZFLÄCHE (INKLUSIVE KELLER MIT BODENHEIZUNG)
138 m² WOHNFLÄCHE
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
VORTREFFLICHE ANBINDUNG:
- 8 Minuten bis U2
- 28 Minuten bis U1 Kagran
In gut angebundener Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 3 Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT!
AUSSTATTUNG
- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
- AUSGEZEICHNETER VOLLWÄRMESCHUTZ MIT EPS F-PLUS
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3
- ca. 138 m² Wohnfläche
- ca. 48,6 m² Kellerfläche
- ca. 21,5 m² Dachterrasse
- ca. 180 m² Grundanteil
- ca. 55 m² Gartenfläche netto
GRUNDRISS
138 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Zimmer, zweites Badezimmer OPTIONAL, Dachterrasse
Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48,6 m².
Kellergeschoss: Hobbyraum, Technikraum
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
LAGE
Mehrere Autobuslinien beförfern Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert.
ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
- ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt
- ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße
- ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran
EINKAUFEN
- 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa
- 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt
- 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer
INFRASTRUKTUR
- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule
SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in 1220 Wien mit 138 m² Wohnfläche und insgesamt 186,6 m² Nutzfläche inklusive Keller. Das Haus bietet 5 Zimmer, Dachterrasse, Garten, einen Stellplatz sowie eine für dieses Segment gute technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Kühlfunktion und Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller. Positiv ist auch die massive Ziegelbauweise. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Objekt nur belagsfertig übergeben wird; ein Teil des Innenausbaus ist daher vom Käufer noch zu finanzieren.
Die Lage ist als ordentliche Einfamilienhauslage mit Busanbindung zur U2 einzuschätzen, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage. Das GIS-Profil spricht insgesamt für eine leicht unterdurchschnittliche Mikrolage, was den Wert etwas dämpft.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Marktwert von rund 4.722 EUR pro m² aus tatsächlich verkauften vergleichbaren Doppelhaushälften in der Umgebung. Darauf wurden nachvollziehbare Zu- und Abschläge angewendet: Zuschläge für Neubau, Erstbezug, Haustechnik, Ziegelqualität und den gut nutzbaren Keller; Abschläge für die belagsfertige Ausführung, den eher kompakten Grundanteil und die nur durchschnittliche Lagequalität.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 704.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 660.000 EUR bis 740.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.