186m² NFL! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT KELLER. 5 ZIMMER. PROVISIONSFREI für den Käufer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neu errichtetes Haus ohne Alters- bzw. Sanierungsrisiko)
- Technische Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Keller, gute Energieklasse B)
- Massivbau/Ziegelqualität: +2% (beworbene Wienerberger-Ziegelbauweise als werthaltiges Qualitätsmerkmal)
- Belagsfertige Übergabe: -5% (Innenausbau nicht vollständig enthalten; schlüsselfertige Ausstattung nur optional gegen Aufpreis)
- Mikrolage/GIS: -4% (unterdurchschnittliches Lageprofil mit schwächerer ÖV- und Nahversorgungsqualität)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: -3% (für eine Doppelhaushälfte eher kleiner Grundanteil und begrenzte Gartenfläche)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
GERÄUMIGES ZIEGELHAUS INKLUSIVE KELLER.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
In klassischer Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 6 Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 Toiletten, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT!
AUSSTATTUNG
- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
- AUSGEZEICHNETER VOLLWÄRMESCHUTZ MIT EPS F-PLUS
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 4
- ca. 138 m² Wohnfläche
- ca. 48,6 m² Kellerfläche
- ca. 21,5 m² Dachterrasse
- ca. 180 m² Grundanteil
- ca. 55 m² Gartenfläche netto
GRUNDRISS (KELLER, ERD-/OBER-/DACHGESCHOSS)
138 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Zimmer, Dachterrasse / OPTIONAL kann in diesem Geschoss ein 2. Badezimmer untergebracht werden
Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48,6 m².
Kellergeschoss: Hobbyraum, Technikraum
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
LAGE
Mehrere Autobuslinien beförfern Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert.
ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
- ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt
- ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße
- ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran
EINKAUFEN
- 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa
- 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt
- 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer
INFRASTRUKTUR
- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule
SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 639.000 bis 691.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in 1220 Wien mit 138 m² Wohnfläche, insgesamt 186,6 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, Keller, Dachterrasse, kleinem Eigengarten und einem im Preis enthaltenen Stellplatz. Positiv zu bewerten sind der Erstbezug, die massive Ziegelbauweise, die Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, die Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller sowie die insgesamt zeitgemäße energetische Ausführung. Wertmindernd ist allerdings, dass das Haus nur belagsfertig übergeben wird; der hochwertige Innenausbau ist laut Beschreibung nur optional erhältlich.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage in Essling einzustufen, jedoch nicht als Premiumlage. Öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind vorhanden, aber eher durchschnittlich; das GIS-Lageprofil spricht daher für einen leichten Abschlag. Auch der Grundanteil von rund 180 m² und die Gartenfläche von rund 55 m² sind für eine Doppelhaushälfte eher kompakt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 665.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 639.000 EUR bis 691.000 EUR. Das entspricht rund 4.820 EUR pro m² Wohnfläche und liegt insgesamt in einem marktgerechten Bereich für dieses Segment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.